我們無論是在買新房的時候,還是在買二手房的時候,都是要簽訂房屋買賣合同的。簽訂房屋合同是對購買雙方的一個權利的維護和保障。合同上面對延期交房等問題都是有明確規(guī)定的,所以簽房屋買賣合同是重要的。
房屋買賣合同具體概念:
房屋的買賣合同作為一種特殊的買賣合同了,它是指出賣人將房屋的交付并轉(zhuǎn)移權與買受人的,買受人的支付的價款的合同了。房屋的買賣合同的法律的特征既有買賣的合同的一般的特征,也有其自身的固有的特征的。這主要表現(xiàn)為:(1)出賣人將所出賣的房屋的權轉(zhuǎn)移給買受人的,買受人支付相應的價款的;(2)房屋的買賣的合同是諾成、雙務、有償合同;(3)房屋的買賣的合同的標的物為不動產(chǎn)了,其權轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋權于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。
簽合同時注意事項:
(1)在合同中,應注明與開發(fā)商談定的付款方式。
是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。
(2)明確注明房屋面積
所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少,實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍,購房者有權退房并追繳利息損失。
(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定
務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日,不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房,則可以按照此條款追究其違約責任。
(4)明確煤氣通氣的準確時間
合同中要寫明煤氣通氣的準確時間,或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時,開發(fā)商應采取什么應急辦法。
(5)約定設計變更時如何承擔責任
合同中應明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設計變更,新的設計方案應在多長時間內(nèi)通知購房者,如果購房者要退房應在多長時間內(nèi)提出,以及賣方應該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。
在簽訂房屋買賣的合同的時候,重要的一點就是,大家不要被售樓員的說辭所影響。還是要仔細的看好合同的各項條款和規(guī)定。看好合同中對于違反規(guī)定的賠償?shù)降资嵌嗌佟V挥性诤炗喓贤臅r候,注意這些問題,才能更好地維護好自己的權利。
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