樓盤開(kāi)盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。有購(gòu)房需求的購(gòu)房者，想要購(gòu)選一套合適滿意的新房子，必須要做好充足的準(zhǔn)備工作，那么我們?cè)跇潜P開(kāi)盤前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備？

1、對(duì)項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可。

在開(kāi)盤前一定要對(duì)項(xiàng)目的基本情況有足夠的了解和認(rèn)可，如果因?yàn)榱私獾牟坏轿唬_(kāi)盤后不如意，就難辦了。

2、了解開(kāi)盤房源，制定多種預(yù)案。

了解開(kāi)盤房源，具體到某個(gè)戶型有多少套房源。發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商通常選擇排號(hào)選房的開(kāi)盤方式，現(xiàn)場(chǎng)再搖號(hào)選房。在開(kāi)盤前提前多考慮好幾個(gè)備選方案。

3、了解清楚房源價(jià)格及層差價(jià)格。

因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格。選房排號(hào)順序基本有兩種方式確定：

(1)按照買房前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán);

(2)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)確定，具體選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知，預(yù)估一下可能選到的房源。

4、確定心理價(jià)位。

購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線。住宅在線友情提示：如果開(kāi)盤當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就要堅(jiān)決放棄。

要堅(jiān)守住心理的價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)作出決定。

5、清楚開(kāi)盤流程，不被氣氛左右。

感受過(guò)開(kāi)盤當(dāng)天氣氛的，都了解為什么好多人在開(kāi)盤選房時(shí)稀里糊涂的買了不在自己預(yù)期中的房源。開(kāi)盤當(dāng)天，等待是很消磨耐性的，但真正選房的時(shí)間往往只有一會(huì)兒的時(shí)間。時(shí)間的限制、預(yù)期的房源被別的購(gòu)房者定走等外在因素都會(huì)影響購(gòu)房者決策。

6、帶計(jì)算器去選房。

在選房時(shí)，有些樓盤銷控表上的數(shù)字通常是房子的總價(jià)，有些是優(yōu)惠過(guò)后的價(jià)格，選房前，購(gòu)房者要問(wèn)清置業(yè)顧問(wèn)是否為優(yōu)惠后的價(jià)格，再用計(jì)算器算出單價(jià)，和自己預(yù)計(jì)的心理價(jià)格進(jìn)行對(duì)比后再進(jìn)行抉擇。

7、別盲目出手。

購(gòu)房者在開(kāi)盤當(dāng)天選房，一定要告訴自己不要跟風(fēng)，一定要耐心加謹(jǐn)慎。

開(kāi)盤當(dāng)天應(yīng)該如何選房

1、開(kāi)盤流程要提前了解清楚：購(gòu)房者一定要保持絕對(duì)的理智和震驚，掌握好開(kāi)盤流程，無(wú)論房源是否搶手，只要超出預(yù)期，一定要慎重考慮是否要買，切記一時(shí)沖動(dòng)。

2、提前做好選擇方案：開(kāi)盤當(dāng)天的顧客都是比較多的，排號(hào)的購(gòu)房者也是比較多的，所以建議購(gòu)房者一定要提前做好幾種選擇方案，千萬(wàn)不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。

3、房源價(jià)格及層差價(jià)格要清楚：一般情況下，開(kāi)發(fā)商只有在開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)放出準(zhǔn)確的價(jià)格，所以購(gòu)房者在開(kāi)盤當(dāng)天一定要仔細(xì)看看清楚房源的價(jià)格和層差價(jià)格，這是選房的一個(gè)很重要依據(jù)。

4、判斷房源是否搶手：購(gòu)房者只要觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開(kāi)盤推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來(lái)。