現(xiàn)在更多人接受購買二手房，因?yàn)橘徺I二手房的優(yōu)勢還是很多的。不過人們?cè)谫徺I了二手房以后，最關(guān)心的還是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理問題，辦理產(chǎn)權(quán)證之前應(yīng)該要先過戶，只有過戶之后才能夠順利的去進(jìn)行辦理，我們要不僅要了解二手房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程，同時(shí)對(duì)二手房的過戶流程也應(yīng)該有清晰認(rèn)知。

二手房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程

1、初始登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），買房人可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，二手房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程圖，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)，在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位買房人，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，買房人可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。二手房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程圖買房人可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，買房人在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費(fèi)用，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費(fèi)用之后和提交的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請(qǐng)。

5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，完成登記之后就是等待拿證了，買房人攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，買房人要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息。

二手房的過戶流程

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。另外，還要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。買賣雙方開始正式的簽訂二手房買賣合同。二手房的過戶流程，買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來說可能需要5至7個(gè)工作日。

2、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。在通常情況，可能是需要40個(gè)工作日左右。按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

3、買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。買方憑完稅契證到房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，然后就可以等待不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放了。

對(duì)于二手房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程圖以及二手房的過戶流程事項(xiàng)，上面已經(jīng)給您做出了介紹，對(duì)于二手房在進(jìn)行過戶的時(shí)候是應(yīng)該要先做好產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，并且雙方注意合同的簽訂，也應(yīng)該要找第三方公司來進(jìn)行評(píng)估之后就開始辦理相應(yīng)的業(yè)務(wù)了，所有的事情辦了之后，也應(yīng)該要注意是否有水電費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)的欠款，也應(yīng)該要注意戶口的遷移等等。