房屋都是具有一定產權年限的，只不過不同的房屋產權年限有所不同。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等。那么不同產權年限的房屋之間有哪些差別？如果房屋產權年限到期了怎么辦呢？讓我們一起來了解下。
1、水電費計算的標準不一樣。
按照國家規(guī)定，產權年限為40年或50年的住宅的水電費都按商用價格繳納，居住成本相比使用民用價格的住宅更高。反之，普通住宅采用的計算標準是民用價格。
2、落戶政策不同。
按照各個城市的有關規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落戶。而商業(yè)物業(yè)和綜合類用地的由于不屬住宅性質，所以不能落戶。
3、公攤面積不同。
商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，因此商業(yè)用建筑的公攤面積比例會更高。
4、上繳稅費不同。
普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據實際情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。
5、貸款政策不同。
購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低，也還是會給購房者增加無形的經濟壓力。
1、政策規(guī)定。現在有政策規(guī)定，住宅70年產權到期后可以自動續(xù)期。收取一定的費用。非住宅類使用到期后，需要按照規(guī)定來處理。
2、合同約定。如果其它類房產和不動產早先有約定的，就必須按照合同約定執(zhí)行。如沒有約定或不太明到期后的歸屬權，就要依照法律法規(guī)去辦理。
3、國家回收。國家回收的房產和土地，會對產權所有人進行相應補償。對商辦類的位宅補償比例為一比三，住宅為一比一。
