二手房交易這個(gè)群體也在不斷膨脹，可見(jiàn)隨之而來(lái)的疑問(wèn)也不斷增多。例如，二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約了怎么處理呢？對(duì)違約金的判斷又是怎樣的呢？

（一）二手房買(mǎi)房違約的概念：

１．顧名思義，是指在二手房的買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同或是類(lèi)似的文件規(guī)范之類(lèi)之時(shí)，買(mǎi)房突然因?yàn)槟撤N原因而取消對(duì)該套房子的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并造成一定程度上的違約。

２．二手房因?yàn)槠涮厥獾男再|(zhì)：該次交易并非是首次交易，之前這套房屋已經(jīng)上市交易過(guò)一次了，現(xiàn)在再進(jìn)行二次交易。在房屋產(chǎn)權(quán)等項(xiàng)目的處理上，會(huì)比其他的房屋問(wèn)題多一些，這就要求買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)商一致或是簽訂合同的時(shí)候就需要愈發(fā)仔細(xì)認(rèn)真了。

（二）二手房買(mǎi)方違約的處理：

１．二手房的買(mǎi)賣(mài)需要一定的程序：需雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，后依據(jù)合同規(guī)定，由買(mǎi)方將資金付與賣(mài)方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，再由賣(mài)方將房產(chǎn)如期交與買(mǎi)方。

２．根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記；沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)讓登記的不影響買(mǎi)賣(mài)合同的生效；未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

３．出現(xiàn)買(mǎi)方違約的情況時(shí)：

（１）要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力。

（２）如果雙方簽有合同沒(méi)有瑕疵，并且合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒(méi)收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不能兼得。

（三）二手房交易違約金的計(jì)算方式：

１．依據(jù)來(lái)源：按照合同中合法約定，承擔(dān)違約責(zé)任；再根據(jù)雙方協(xié)商一致的結(jié)果，賠償相應(yīng)的損失和違約金。

２．情況一：若是合同中有合法規(guī)定，出現(xiàn)違約情形時(shí)會(huì)有相應(yīng)的違約金，則依據(jù)合同中的規(guī)定。

３．情況二：若是合同中并沒(méi)有有關(guān)違約金的賠償問(wèn)題，一般情況下是按照房款成交總價(jià)的１０％收取違約金；若是已經(jīng)交付了定金，在一定的情況下定金也是不予以退還的。

４．情況三：若是合同中沒(méi)有合法規(guī)定，當(dāng)?shù)匾膊淮嬖谝陨纤龅囊话闱闆r，那么就需要買(mǎi)賣(mài)雙方臨時(shí)協(xié)議并且達(dá)成共識(shí)，再進(jìn)行違約金的賠償工作。

二手房交易固然比一手房交易價(jià)格有所優(yōu)惠，并且也能為大多數(shù)買(mǎi)房者們接受。但是其存在的風(fēng)險(xiǎn)也是大于一手房交易的，因此購(gòu)房者們?cè)诟袊@二手房交易價(jià)格實(shí)惠的同時(shí)，也需要從頭到尾細(xì)致和謹(jǐn)慎的購(gòu)房，以免出現(xiàn)不必要的麻煩和糾紛。