所謂的二手房買賣網(wǎng)簽,即二手房買賣在網(wǎng)上簽約的形式,指的是購房者和售房者簽訂二手房買賣合同后,必須到相關(guān)房地產(chǎn)部門進(jìn)行備案,并在網(wǎng)上公布信息。而后有關(guān)部門會(huì)給你一個(gè)網(wǎng)簽號,可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行相關(guān)查詢。網(wǎng)簽其實(shí)就是為了讓我們的房地產(chǎn)交易更加透明化,網(wǎng)簽后合同仍然可以撤銷。

網(wǎng)簽和備案有很大的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣等問題而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。此外,備案是具有相關(guān)法律效力的,而網(wǎng)簽沒有法律效力,但事有備備案所帶來的管理效果。

二手房網(wǎng)簽的具體流程是怎樣的?    網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同,其具體的程序是:    

1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;    

2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容,并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼,操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;    

3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》,還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;   

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》,當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

(一) 買賣雙方網(wǎng)簽前,應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款,需增加條款可自行添加;   

(二)當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更,須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明;    

(三)買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽,須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本;   

(四)買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼,方便查詢;    

(五)買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼,可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí);   (六)網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后,須依次及時(shí)辦理交易資金和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)