所謂的二手房買賣網簽,即二手房買賣在網上簽約的形式,指的是購房者和售房者簽訂二手房買賣合同后,必須到相關房地產部門進行備案,并在網上公布信息。而后有關部門會給你一個網簽號,可以通過這個號在網上進行相關查詢。網簽其實就是為了讓我們的房地產交易更加透明化,網簽后合同仍然可以撤銷。
網簽和備案有很大的區別,網簽只是房地產管理部門為了規范相關房地產企業規范銷售房屋,防止開發企業以及一房多賣等問題而建立的一個網絡化管理系統。此外,備案是具有相關法律效力的,而網簽沒有法律效力,但事有備備案所帶來的管理效果。
二手房網簽的具體流程是怎樣的? 網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同,其具體的程序是:
1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容;
2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關內容,并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼,操作人員進行網上提交;
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。在合同提交完畢后,操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》,還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;
4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》,當事人進行簽字蓋章后,可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。
二手房網簽注意事項
(一) 買賣雙方網簽前,應充分了解、協商合同相關條款,需增加條款可自行添加;
(二)當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更,須告知網簽服務人員并提供相關證明;
(三)買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽,須由該機構負責打印網簽合同文本;
(四)買賣雙方當事人應牢記設置的密碼,方便查詢;
(五)買賣雙方憑簽約時設置的密碼,可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實; (六)網簽手續辦理完畢后,須依次及時辦理交易資金和轉移登記手續
