房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，換房族更應(yīng)該謹(jǐn)慎，對(duì)于僅有一套住房的朋友們來說，先買房還是先賣房是個(gè)不小的難題。

在北上廣深這樣限購(gòu)的一線城市，想換房就更沒那么容易了。是那些只能購(gòu)買一套房的非本地戶口人群，換房就意味著必須先賣房，接著租房，然后找房，結(jié)果還不一定能買上。

總的來說，換房有兩種方式，先賣房后買房和先買房后賣房。下面我們從以下幾個(gè)方面來八一八換房那些事兒：

首先要總結(jié)一下?lián)Q房原因：

1、 為了孩子能上個(gè)好；

2、 現(xiàn)有房子太小，住不下；

3、 周邊環(huán)境和房子本身問題；

4、 為了臉面；

5、 有錢任性；

6、 為了和父母近點(diǎn)兒。

有了以上換房需求，接下來就要考慮換房了。換房的時(shí)候，可以選擇新房或者二手房，當(dāng)然兩者是各有千秋。

新房

：稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單，房源全新。

劣勢(shì)：新房通常位置偏，配套不完善，交房周期較長(zhǎng)，等候成本較高。

二手房

：房源大多位于商圈較為成熟地段，配套完善。

劣勢(shì)：二手房稅費(fèi)較新房更高。如果是非普通住宅，稅費(fèi)成本通常高達(dá)房?jī)r(jià)的10%。

先賣房后買房流程：賣房→審核買房資質(zhì)（限購(gòu)人群）→尋找新房源→簽約→入住。

先賣房后買房風(fēng)險(xiǎn)：

1、 政策變動(dòng)，買房資格審核出現(xiàn)問題，賣房后，無法在目標(biāo)區(qū)域買房。

2、 賣家或爽約。這對(duì)換房族的風(fēng)險(xiǎn)大。

換房應(yīng)該先買還是先賣？

對(duì)于已有一套房源的工薪階層來說，先賣房后買房是更可行的選擇。這樣雖然面臨了房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，但如果沒先賣掉手中的房源，再買一套是比較困難的。將賣房所得的資金用于換房資金，能更快地完成購(gòu)房，減少房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來的影響。