在房屋轉(zhuǎn)讓以及銷售的過程中,過戶需要相關(guān)的房屋的土地證嗎?如果需要過戶,土地證的過戶費(fèi)用怎樣來算呢?房屋過戶疑問重重,所以,這篇文章在過戶中遇到的土地證方面的問題會(huì)提供一部分的答案。

房屋產(chǎn)權(quán)證與土地使用證是證明產(chǎn)權(quán)者的合法權(quán)益的必備證明,由于買賣,繼承或者其他原因而變更產(chǎn)權(quán)人后,土地使用權(quán)是需要單獨(dú)辦理過戶的。

土地證過戶費(fèi)用的不同的情況

1、如果原土地證上土地的來源是通過轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來源是通過劃撥的,土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)部分的土地出讓金了,這是一筆較為大部分的支出。需要繳納的土地證過戶費(fèi)用有:契稅,印花稅,如果是從中介處購買房屋,還需付給中介代理費(fèi),另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費(fèi)用,包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。如果土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納,此外都是零星費(fèi)用。

以上費(fèi)用繳納需要符合的條件

1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年,如果未到兩年,需要加收營業(yè)稅,原則上由賣家承擔(dān)。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過,則需繳納契稅。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。

4、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取

5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子,如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付,不用交契稅等其他的費(fèi)用,只需要支付過戶費(fèi)用。

土地證過戶手續(xù)流程

帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房產(chǎn)交易大廳辦理土地證過戶手續(xù),土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.,房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。

土地證過戶登記時(shí)需要提供的材料

1、土地登記申請(qǐng)書(原件);

2、變更后的房屋權(quán)證;

3、原國有土地使用證(原件);

4、商品房買賣合同(復(fù)印件);

5、測(cè)繪部門出具相關(guān)文件

6、申請(qǐng)人身份證明;

7、如果買方是港、澳、臺(tái)同胞或外籍人士,證件中無中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(原件);有授權(quán)委托的還要有對(duì)授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(原件);境外公證的要經(jīng)過當(dāng)使館認(rèn)證(原件);臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì)、海基會(huì)轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);

9、土地增殖稅的涉稅證明;

10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的,需提交監(jiān)護(hù)人公證書(原件),未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理,代理人提供委托書(原件);

11、房產(chǎn)證為共有的,提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件),不能共同來辦理土地證的,提交授權(quán)委托書

12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。