不是。自建房一般是用的集體土地，而商品房則用的是國有土地出讓地。房產證上沒有大產權就不屬于商品房。因此自建房和商品房兩者之間還是有很大的差異的。
1、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件的，應當從其約定。
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來源：購房網 2025-06-14
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