一、深圳買公寓的利：不限貸也不限購(gòu)，首付5成，價(jià)格往往比住宅要便宜，地段一般比較接近商業(yè)區(qū)，繁華且出行方便。

二、深圳買公寓的弊：不能落戶、無學(xué)位，使用年限最多50年；商用水電、物管費(fèi)一般較高，部分商務(wù)公寓沒有通燃?xì)?；商?wù)公寓的二手交易稅費(fèi)相對(duì)較多，增值稅都要收差額的5％；契稅3％；個(gè)稅是1.5％。最主要的的差別是多一個(gè)比較大的差額土地增值稅。

公寓房可以二次抵押貸款嗎？

貸款的公寓房子可以抵押的，可以辦理房屋二次抵押貸款。但是，房屋二次抵押貸款對(duì)貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。此外，房產(chǎn)抵押不影響個(gè)人平實(shí)正常使用，只要按時(shí)還款，房子出租、個(gè)人居住等是不受影響的。房屋抵押了，可以正常居住，但是如果轉(zhuǎn)移和變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，則會(huì)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能隨便處分產(chǎn)權(quán)的。