自從二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線后，實(shí)現(xiàn)二手房交易全程監(jiān)控成為了可能。屆時(shí)，二手房出售、合同簽訂、交易資金托管、登記資料網(wǎng)上遞交等各個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)規(guī)范化、公開(kāi)化、透明化。

       商品房網(wǎng)簽”是指商品房買(mǎi)賣雙方共同在網(wǎng)簽系統(tǒng)上簽訂買(mǎi)賣合同，雙方確認(rèn)無(wú)誤后，通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)向大連市房地產(chǎn)交易提交合同電子信息，交易通過(guò)系統(tǒng)對(duì)其進(jìn)行備案，之后打印網(wǎng)簽合同，雙方蓋章確認(rèn)。至此，商品房買(mǎi)賣合同簽訂及備案確認(rèn)完成。

　　網(wǎng)簽《商品房買(mǎi)賣合同》時(shí)，應(yīng)注意查看開(kāi)發(fā)商的哪些證件？

　　購(gòu)房者應(yīng)注意查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的單位名稱、合同賣方的簽約主體及出具的單位名稱四者是否一致。要驗(yàn)看擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已取得《商品房預(yù)售許可證》，擬購(gòu)買(mǎi)的樓棟是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。

　　商品房網(wǎng)簽合同與過(guò)去的手寫(xiě)合同有什么區(qū)別？其好處在哪里?

　　商品房網(wǎng)簽合同與過(guò)去的手寫(xiě)合同的區(qū)別及好處是網(wǎng)簽系統(tǒng)打印出的合同不同于傳統(tǒng)的手寫(xiě)合同，網(wǎng)簽打印合同的同時(shí)，可通過(guò)房地產(chǎn)交易內(nèi)網(wǎng)即時(shí)完成備案過(guò)程，二十分鐘后通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)予以公示，除買(mǎi)賣雙方同意，合同無(wú)法刪除和取消，一經(jīng)網(wǎng)簽，該套房屋即公示為已售。這樣，就通過(guò)信息系統(tǒng)有效控制了一房?jī)少u等不法行為，同時(shí)減少和避免因人為操作產(chǎn)生的失誤。

　　實(shí)行網(wǎng)簽合同后，存在抵押、查封或其他限制的房屋就不能簽訂網(wǎng)上《商品房買(mǎi)賣合同》，必須解除抵押或查封后方可網(wǎng)簽，可以有效避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

　　商品房網(wǎng)簽合同登記備案后，該如何辦理退房手續(xù)

　　網(wǎng)簽備案注銷由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同申請(qǐng)，在房地產(chǎn)交易登記即可大廳辦理，并提供以下要件：身份證件、退房申請(qǐng)書(shū)、退房協(xié)議、全部《商品房買(mǎi)賣合同》以及開(kāi)發(fā)企業(yè)其他相關(guān)證明材料，不收取登記費(fèi)。