冬季二手房交易市場稍顯冷清，但是隨著春節(jié)的到來，房產(chǎn)交易市場又迎來了新的一波行情。二手房交易流程復(fù)雜，交易需要的時間也比較長，有很多第一次購買二手房的購房者會忽視一些環(huán)節(jié)，很容易就造成糾紛事件的發(fā)生。下面小編就為大家具體介紹一下二手房買賣合同的簽訂流程，希望能幫助新手買家順利辦好簽約事宜。

一、驗證房產(chǎn)的基本信息是否真實

購買二手房，首先就是要對房產(chǎn)的基本信息的真實性和有效性進行一個全面仔細的核實。其中購房者務(wù)必要注意的幾點有：

1.賣房人的身份證、房產(chǎn)證和合同簽署人應(yīng)該是一致的，如果有委托辦理的情況，則需要委托人出具有法律依據(jù)的相關(guān)公證材料。

2.合同中的房屋地址要和房產(chǎn)證中的地址所寫一致。

3.合同中關(guān)于面積的內(nèi)容，除了要根據(jù)房產(chǎn)證上面所注明的信息一致以外，如果房屋有附贈面積的話，還要將贈送的面積寫到合同里。

4.合同中一定要將房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬人寫清楚，如果房屋存在共有人，那么共有人的名字也要寫進合同中。

二、房款的約定

合同中房款方面的內(nèi)容一定要約定清楚，其中包括總房款的金額、稅費金額、首付、尾款、付款方式、付款時間等具體信息。

需要注意的一點是：二手房交易中房屋的報價一般均為“凈價”，也就是不包含稅費的，買房人除了房款之外，還要承當(dāng)相應(yīng)的稅費。

三、明確交房細節(jié)

二手房的交房要確定兩方面的內(nèi)容：

一點是交房的時間。注意交房時間一定要在合同中約定好準(zhǔn)確的日期，不能用模糊的字眼來約定交房時間。

第二點就是注意賣家是否結(jié)清生活費用。主要是針對水電費、煤氣費、物業(yè)費、電話費等賣家在使用房屋時所產(chǎn)生的費用。如果賣家存在欠費行為，在合同中就要寫何時還清所欠費用，并且對欠費產(chǎn)生的后果應(yīng)該擔(dān)負什么責(zé)任。

四、違約責(zé)任約定清

二手房交易違約情況經(jīng)常出現(xiàn)，因此為了避免交易雙方因為另一方的違約行為而遭受損失，那么買賣雙方在簽訂二手房交易合同時，就應(yīng)該將相應(yīng)的違約責(zé)任約定清楚。一方面對二手房的順利交易有所保障，另一方面能降低買賣雙方在交易過程中受到的損失。

那么在合同中違約責(zé)任的約定應(yīng)該要有以下幾方面內(nèi)容：

1.規(guī)定具體的違約金金額或者是明確的計算方式。

2.約定因為違約方違約產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用的賠償問題。

3.約定好哪些行為會判定為違約的行為。

五、善于使用補充協(xié)議

購房者簽訂合同很容易就將補充協(xié)議給忽視掉，但是補充協(xié)議卻十分重要。麥苗買賣雙方在簽訂合同時如果存在一些條款不明確的，需要進一步約定的內(nèi)容，應(yīng)該在合同的補充條款中來進行一個明確的約定。購房者要善于使用補充條款來完善合同的內(nèi)容，從而使合同的條款更加細致、更加全面，這樣合同對購房者的保護作用就更強。

六、其他注意事項

簽訂購房合同時，除了上述的五點內(nèi)容以外，還有一些建議要在此提醒大家一下！

1. 簽約時要審核好對方的身份，中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和聲譽也要了解清楚。

2. 簽訂合同時不要著急，合同中的各項條款都應(yīng)該仔細閱讀，其中違約責(zé)任的部分一定要心中有數(shù)。

3. 合同條款中的選項不要留空，以防止空白條款日后被他人違規(guī)利用。

以上就是二手房簽約的相關(guān)注意事項，希望上述內(nèi)容能對大家簽合同時有所幫助。