據(jù)我們國(guó)家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定:小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán),并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定,不會(huì)在官方網(wǎng)上顯示,也不會(huì)受到國(guó)家保護(hù),但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格猖獗了起來(lái),小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增,所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆,國(guó)家不收回,購(gòu)房者基本就沒有很大的問題。
小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子,農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù),不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù),產(chǎn)權(quán)不完整,在購(gòu)買可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等等。
小產(chǎn)權(quán)房通俗意義上理解就是在農(nóng)村集體自建的房子,屬于宅基地房屋,一般不會(huì)去繳納土地的出讓金,而且產(chǎn)權(quán)的證明也不是國(guó)家房管部門發(fā)的,而是當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)、或村政府發(fā)放的,也不會(huì)在國(guó)土房管局當(dāng)中備案,所以小產(chǎn)權(quán)房還有一種別稱,叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)存在有預(yù)售許可證或者是土地使用證等國(guó)家頒發(fā)的,一般就是農(nóng)民自己所有,所以換個(gè)角度理解,小產(chǎn)權(quán)房這類的房子不受到法律的認(rèn)可和保護(hù),自身無(wú)法辦理契稅證、房產(chǎn)證和土地使用證。
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