購(gòu)房貸款是一種解決購(gòu)房者資金問(wèn)題的方法，但對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房貌似有點(diǎn)陌生。其實(shí)貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有很多，從購(gòu)房者開(kāi)始在銀行申請(qǐng)貸款到銀行審批打款的每一個(gè)過(guò)程都需要謹(jǐn)慎。另外，購(gòu)房者還應(yīng)該多了解購(gòu)房貸款的相關(guān)規(guī)定，提前做好規(guī)劃。小編為您奉上貸款的幾個(gè)相關(guān)知識(shí)和抵押合同無(wú)效的幾種情況，希望您在貸款之前提前防范。

目前貸款首付、期限政策

在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，首套房貸款首付一般是30%，公積金貸款是20%；二套房抵押貸款首付60%。二手房房齡+貸款年限≤65年，借款人在借款的時(shí)候不僅要出示個(gè)人的證件，還要注意攜帶家庭房產(chǎn)證明等，以下資料必須準(zhǔn)備齊全：

1.借款申請(qǐng)書(shū)；

2.具有法律效益的身份證件；

3.支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明；

4.貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；

5.購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議和其他有效文件。

什么情況下房產(chǎn)抵押貸款合同無(wú)效?

1、因?yàn)榉课葚?cái)產(chǎn)性質(zhì)的原因造成抵押合同無(wú)效：

①土地權(quán)；

②耕地、宅基地、自留地等集體土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押；以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押；

③、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會(huì)公益設(shè)施；

④權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

⑤依法被查封、扣押、的財(cái)產(chǎn)。

2、未登記：《擔(dān)保法》規(guī)定抵押貸款必須到主管部門(mén)對(duì)抵押房屋進(jìn)行登記的抵押，未到主管部門(mén)登記的為無(wú)效合同。

3、破產(chǎn)企業(yè)：企業(yè)在破產(chǎn)前6個(gè)月至破產(chǎn)期間，對(duì)原沒(méi)有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無(wú)效。

4、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人：若債務(wù)人將其全部或大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人，侵犯了其他債權(quán)人的利益，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，抵押合同無(wú)效。

5、國(guó)有企業(yè)的已確認(rèn)為重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的抵押合同無(wú)效。