一房二賣(mài)導(dǎo)致的糾紛不絕于耳，究其原因，是賣(mài)方為了回籠資金或者期望獲得更高利益，受損的是買(mǎi)房人的利益。下面小編為大家介紹如何避免一房二賣(mài)的糾紛。

一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。

當(dāng)前，一些房地產(chǎn)公司為獲取更多流動(dòng)資金，在賣(mài)房的同時(shí)又拿房產(chǎn)去抵押貸款，出現(xiàn)了“一房?jī)少u(mài)”的欺騙行為。

開(kāi)發(fā)商常常稱(chēng)消費(fèi)者一次性付全款便能優(yōu)惠三個(gè)點(diǎn)，有時(shí)能優(yōu)惠的多達(dá)五個(gè)點(diǎn)以上。消費(fèi)者一旦付款，開(kāi)發(fā)商就收集公司員工或其親朋好友的戶(hù)口本、個(gè)人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個(gè)人相關(guān)資料，以這些人的名義把本來(lái)已經(jīng)賣(mài)出的房屋作為抵押，向銀行貸款。

貸款到手后，再由開(kāi)發(fā)商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來(lái)，騙取的銀行貸款就為開(kāi)發(fā)商提供了充足的流動(dòng)資金。表面看，這種方式似乎只是公司的內(nèi)部運(yùn)作，公司得利、銀行貸出款項(xiàng)后也能收回，不太會(huì)傷害到消費(fèi)者利益。而實(shí)際上，一旦該公司經(jīng)營(yíng)遇到問(wèn)題，造成還款困難時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致銀行和消費(fèi)者爭(zhēng)奪房產(chǎn)，要么是消費(fèi)者利益受損，要么銀行無(wú)法收回貸款。

遇到一房二賣(mài)怎么辦

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

所以，作為購(gòu)房者遇到一房二賣(mài)的情況，應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)，為去法院起訴做好準(zhǔn)備。在證據(jù)充分的情況下，可以首先與開(kāi)發(fā)商試著溝通，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)以上責(zé)任。與開(kāi)發(fā)商談判不成功后，再選擇聘請(qǐng)律師維權(quán)。

如何防止一房二賣(mài)

誰(shuí)都不喜歡糾紛，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，影響正常生活。那么，如何防止一房二賣(mài)的發(fā)生呢?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時(shí)到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門(mén)辦理銷(xiāo)售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開(kāi)發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

一房二賣(mài)的現(xiàn)象如今變得越來(lái)越常見(jiàn)，希望大家一定要提高警惕，避免糾紛。