1、簽合同。

二手房的房主與購房者達成協(xié)議之后，可以協(xié)商簽訂房屋買賣合同。合同中對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這里要提醒大家注意，上述這些內(nèi)容應(yīng)該都詳細的寫到合同中去。

2、交易手續(xù)。

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進行審查和核實，如果說房屋符合上市條件的話會準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費。

二手房交易比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產(chǎn)登記中心申請房屋轉(zhuǎn)移登記了。大家在進行轉(zhuǎn)移登記申請時需要帶上以下資料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證;契稅票據(jù);原產(chǎn)權(quán)證書;二手房買賣合同;宗地圖和房屋平面圖。

購買二手房有什么要注意

1、購買二手房注意看裝修

房屋的裝修情況也是進入屋子后第一時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因為自己入住前需要重新裝修的。

2、購買二手房注意看戶型

房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”，現(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通；雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。

3、購買二手房注意看賣房原因

可能有些房子賣得比市場價便宜很多，這時候應(yīng)多加了心眼，了解了解為什么賣那么便宜？可能房東急于出國，也可能房東輸了錢，急等錢用；了解清楚對方的賣房原因，防患于未然相當(dāng)重要。

4、購買二手房注意看天花板

看房屋“天花板”是看房很重要的一項內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬（尤其是六樓沒有做平改坡的房子，看是否漏水是極其重要的）；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。

5、購買二手房注意看周圍情況

這個主要是看房屋周圍是否干凈，噪音是不是很大，（對于買底樓的朋友，查看底樓周圍的環(huán)境尤為重要，直接關(guān)系到入住以后的舒適度）。

6、購買二手房注意看房產(chǎn)證原件

看房產(chǎn)證原件相當(dāng)重要，有可能對方是瞞著老婆、瞞著父母偷偷想把房子賣了，如果就這樣簽了合同，付了首付，那么到時候不能過戶，那就太麻煩了；去當(dāng)?shù)嘏沙鏊私饬私馕葑拥膽艨谝彩窍喈?dāng)重要的。

已滿兩年的二手房需要交多少稅？購買二手房有什么要注意？以上內(nèi)容就是關(guān)于買房交稅的具體介紹，在購買二手房的時候，不僅要了解具體的稅費的問題，更加要知道買房過程中的注意事項，大家都希望自己可以買到一個放心的房子，那么上文的內(nèi)容就必須要了解。