隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展以及安格爾系數(shù)的降低，買房儼然已經(jīng)成了社會流行的一大熱門。尤其是貸款買房，已經(jīng)成為置業(yè)者的首要選擇，然而預則立，不預則廢。貸款是件大事，所以要是做一個周到而且細致的貸款計劃，那就足以保證你順利地買到滿意的新房。

一、貸款的三種方式

１、公積金貸款

一般說來，住房公積金貸款方式是首要選擇，它具有、利率低的。我國目前住房公積金的貸款年利率是比較低的，但隨著公積金貸款流程不斷地優(yōu)化，貸款的時間縮短到了短短的２－３個月。不過，公積金貸款不足的是對貸款金額有限制。

２、商業(yè)貸款

與住房公積金相比，商業(yè)貸款利率是比較高的，但因為還款快、程序簡單，廣受開發(fā)商以及人們的歡迎。廣州市場上甚至有開發(fā)商拒絕買家進行公積金貸款買房。值得一提的是，由于銀行財政緊縮，每個銀行商業(yè)房貸的首付和利率也有不同程度的上浮。市民在申請商業(yè)房貸時，對貸款銀行也要“貨比三家”。

３、組合貸款

一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限才使用的。所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

二、你知道買房有哪些注意事項嗎？

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。

實質(zhì)上，兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。

三、你認為采用等額本息還款方式怎么樣？

等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多。

四、你認為采用等額本金還款方式怎么樣？

等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減，每月還款額在逐漸減少。

二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。

人們幾乎都認為選擇等額本金劃算，因為選擇等額本息多支付了本息，而等額本金則少支付利息。而且認為一旦提前還貸時，會發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。其實不是這樣的，相信看了本文你已經(jīng)有了了解。以上就是我提供的內(nèi)容，望采納。