1,需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地價(jià)款的繳款手續(xù),在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后,收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開(kāi)具繳款憑證。
2,在開(kāi)具土地價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi),持該憑證及相關(guān)交易材料,到房地產(chǎn)交易登記申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后,就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。
從目前的規(guī)定來(lái)看,共有產(chǎn)權(quán)住房并不能用于抵押貸款,因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)系購(gòu)買者與政府共有。但也不意味著共有產(chǎn)權(quán)住房就完全不能用于房屋抵押貸款。
一、供應(yīng)受限
供應(yīng)對(duì)象為符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭;
二、持有受限
購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的,應(yīng)當(dāng)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額,取得商品住房產(chǎn)權(quán)后實(shí)現(xiàn)退出,或由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)其所有的產(chǎn)權(quán)份額;
三、轉(zhuǎn)讓受限
取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,原則上不允許轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,政府可優(yōu)先購(gòu)買;政府放棄優(yōu)先購(gòu)買的,符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭可受讓。
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