在房產(chǎn)市場(chǎng)上有很多類型的房子,法拍房就是其中的一種。所謂法拍房就是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱,指的是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。一般情況下,法院拍賣(mài)的房產(chǎn)有以下幾個(gè)來(lái)源:商業(yè)貸款產(chǎn)生、民間借貸產(chǎn)生、司法沒(méi)收產(chǎn)生、無(wú)主財(cái)產(chǎn)。那么,法拍房能買(mǎi)嗎?具有安全性嗎?讓我們帶著這個(gè)問(wèn)題一起來(lái)看看接下來(lái)的這篇文章吧,相信你一定會(huì)有所收獲的。
一、法拍房能買(mǎi)嗎?
其實(shí),法拍房是可以購(gòu)買(mǎi)的,法拍房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)跟普通商品房是一樣的,朋友們?nèi)绻胍?gòu)買(mǎi)法拍房,那么在購(gòu)買(mǎi)之前可以自己先了解清楚法拍房存在的問(wèn)題,在自己做好了充足的準(zhǔn)備之后在去參與法拍房的競(jìng)拍,如果購(gòu)房者沒(méi)有注意過(guò)法拍房的這些問(wèn)題的話,在交易的過(guò)程中就有可能會(huì)遇到非常多的問(wèn)題。
二、法拍房具有安全性嗎?
法拍房雖然是可以購(gòu)買(mǎi)的,但是安全性還是差一些的,購(gòu)買(mǎi)法拍房是具有一定風(fēng)險(xiǎn)的。
1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)
法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn),如果原房主人品可靠,只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈,那還比較省心。但是,我國(guó)目前民間貸款無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢,如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討,碰到不講理的人很麻煩。一般情況下,法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因,所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
2、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
首先,法拍房不像一些正常的商品房買(mǎi)賣(mài)可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察,如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到房屋存在的問(wèn)題,接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重,未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。另外,如果原房主將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)抵押,而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。
3、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)
很多時(shí)候,法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序,將房屋合法地過(guò)戶給了買(mǎi)房人,買(mǎi)房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是,如果原房主不愿遷出戶口,法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買(mǎi)法拍房,戶口就存在沒(méi)法落戶的可能,而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。
4、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)
如果存在租賃在前、抵押在后的情況,拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng),甚至10年、20年,如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房,買(mǎi)下了之后由于承租人的存在,自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房,等拍賣(mài)后,突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下,執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空,購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理,那就很麻煩了。
以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于法拍房能買(mǎi)嗎?以及法拍房是否具有安全性的全部?jī)?nèi)容了,希望通過(guò)本文的介紹大家對(duì)法拍房有了進(jìn)一步的了解。法拍房的價(jià)格可能會(huì)比較便宜,但是購(gòu)買(mǎi)法拍房確實(shí)一件比較復(fù)雜的事情,小編建議沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)或者是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)了解得不多的朋友就不要選擇購(gòu)買(mǎi)法拍房了。
①銀行按揭違約產(chǎn)生。
85%的法拍房都還不起銀行貸款產(chǎn)生的,銀行向法院申請(qǐng)民事訴訟,法院就會(huì)查封你的房產(chǎn),用于還銀行的欠款,這是法拍房最大的來(lái)源。
②民間借貸、抵押產(chǎn)生。
10%的可能是民間借貸產(chǎn)生的。比如A借B的錢(qián),通過(guò)房產(chǎn)抵押給B,到期未能歸還,但是根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,B又不能直接取得抵押房產(chǎn),所以B只能向法院申請(qǐng)查封A的房子用于還他的欠款問(wèn)題。
③無(wú)主房產(chǎn)。
房主故去,又沒(méi)有繼承人的情況下,確定無(wú)主,就會(huì)依法收歸國(guó)有或者集體所有,進(jìn)行拍賣(mài)變現(xiàn),但實(shí)際上生活中這類法拍房比較少。
④司法沒(méi)收、刑事案件。
比如貪污受賄,違法犯罪,依法進(jìn)行拍賣(mài),變現(xiàn)的錢(qián)收歸國(guó)庫(kù)。
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