在房產(chǎn)市場(chǎng)上有很多類型的房子，法拍房就是其中的一種。所謂法拍房就是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，指的是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。一般情況下，法院拍賣(mài)的房產(chǎn)有以下幾個(gè)來(lái)源：商業(yè)貸款產(chǎn)生、民間借貸產(chǎn)生、司法沒(méi)收產(chǎn)生、無(wú)主財(cái)產(chǎn)。那么，法拍房能買(mǎi)嗎？具有安全性嗎？讓我們帶著這個(gè)問(wèn)題一起來(lái)看看接下來(lái)的這篇文章吧，相信你一定會(huì)有所收獲的。

一、法拍房能買(mǎi)嗎？

其實(shí)，法拍房是可以購(gòu)買(mǎi)的，法拍房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)跟普通商品房是一樣的，朋友們?nèi)绻胍?gòu)買(mǎi)法拍房，那么在購(gòu)買(mǎi)之前可以自己先了解清楚法拍房存在的問(wèn)題，在自己做好了充足的準(zhǔn)備之后在去參與法拍房的競(jìng)拍，如果購(gòu)房者沒(méi)有注意過(guò)法拍房的這些問(wèn)題的話，在交易的過(guò)程中就有可能會(huì)遇到非常多的問(wèn)題。

二、法拍房具有安全性嗎？

法拍房雖然是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是安全性還是差一些的，購(gòu)買(mǎi)法拍房是具有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣(mài)房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國(guó)目前民間貸款無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

2、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

首先，法拍房不像一些正常的商品房買(mǎi)賣(mài)可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到房屋存在的問(wèn)題，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。另外，如果原房主將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。

3、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

4、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣(mài)后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于法拍房能買(mǎi)嗎？以及法拍房是否具有安全性的全部?jī)?nèi)容了，希望通過(guò)本文的介紹大家對(duì)法拍房有了進(jìn)一步的了解。法拍房的價(jià)格可能會(huì)比較便宜，但是購(gòu)買(mǎi)法拍房確實(shí)一件比較復(fù)雜的事情，小編建議沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)或者是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)了解得不多的朋友就不要選擇購(gòu)買(mǎi)法拍房了。

法拍房是怎么產(chǎn)生的

①銀行按揭違約產(chǎn)生。

85％的法拍房都還不起銀行貸款產(chǎn)生的，銀行向法院申請(qǐng)民事訴訟，法院就會(huì)查封你的房產(chǎn)，用于還銀行的欠款，這是法拍房最大的來(lái)源。

②民間借貸、抵押產(chǎn)生。

10％的可能是民間借貸產(chǎn)生的。比如A借B的錢(qián)，通過(guò)房產(chǎn)抵押給B，到期未能歸還，但是根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，B又不能直接取得抵押房產(chǎn)，所以B只能向法院申請(qǐng)查封A的房子用于還他的欠款問(wèn)題。

③無(wú)主房產(chǎn)。

房主故去，又沒(méi)有繼承人的情況下，確定無(wú)主，就會(huì)依法收歸國(guó)有或者集體所有，進(jìn)行拍賣(mài)變現(xiàn)，但實(shí)際上生活中這類法拍房比較少。

④司法沒(méi)收、刑事案件。

比如貪污受賄，違法犯罪，依法進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)的錢(qián)收歸國(guó)庫(kù)。