香港的房?jī)r(jià)本來(lái)就很高，再加上購(gòu)買的是別墅，想必付全款實(shí)在是太困難了吧。如果大家想要去申請(qǐng)按揭貸款，但是沒(méi)有準(zhǔn)備好齊全的貸款資料，沒(méi)有提前了解詳細(xì)的貸款辦理流程是不行的哦，這樣可能會(huì)導(dǎo)致你浪費(fèi)很多精力。那么香港買別墅辦理按揭貸款要什么材料?額度是多少?

一、香港買別墅辦理按揭貸款要什么材料?

 1、合法的身份證件，如居民身份證、戶口簿、軍官證、探親證等;

 2、借款人的婚姻狀況證明;

 3、借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明，如工作單位開(kāi)具的收入證明、銀行存款流水;如果是外籍人士還需提供個(gè)人納稅單據(jù)、 4、銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

 5、借款人與售房者簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》;

 6、已支付不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款證明;

 7、該銀行的通存通兌活期存折;

 8、銀行要求提供的其他文件或資料。

 二、香港別墅按揭貸款額度是多少?

 1、個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。

 2、貸款額度:銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%(以二者低者為準(zhǔn))。

 3、根據(jù)還款能力確定貸款額度的公式如下:可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額

 4、例如:月收入1萬(wàn)元，月生活開(kāi)支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，計(jì)算得出:貸款1萬(wàn)元的月還款額為53.07;可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬(wàn)元。

 5、以上公式僅供參考，具體以銀行終的審批為準(zhǔn)。按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無(wú)高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定高貸款額度，并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，非限購(gòu)城市有銀行要求不超過(guò)80%。

 上述文章是關(guān)于香港買別墅辦理按揭貸款要什么材料?額度是多少?這個(gè)問(wèn)題的相關(guān)資料，相信各位朋友們看完之后心里已經(jīng)有答案了吧。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。