房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以房產(chǎn)作為抵押向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，如果借款人用房產(chǎn)辦理抵押貸款，那么，必須要滿(mǎn)足以下貸款條件才可以辦理貸款。

房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房屋的要求：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過(guò)認(rèn)可抵押貸款。

2、房齡加上貸款期限不能超過(guò)40年。

3、抵押房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有房產(chǎn)部門(mén)，入地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證。

房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：

1、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力。

2、沒(méi)有違法的行為合逾期還款記錄。

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者合法有效的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料：

1、房產(chǎn)抵押貸款需要的材料及證件：

借款人身份證明、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

2、房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)、年限以及貸款利率：

房產(chǎn)抵押貸款金額根據(jù)借款人的貸款用途確定，但是貸款額度一般不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估值的60%，首套房貸款利率一般都是按照央行基準(zhǔn)貸款利率，如果是二套房貸款利率就會(huì)根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)上浮。

3、房產(chǎn)抵押貸款的還款方式：

等額本息還款、等額本金還款。當(dāng)你了解清楚了房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，那么，你才能快速的進(jìn)行申請(qǐng)貸款。