與一般的商品房相比，別墅肯定是更加有價值的，如果使用別墅作為抵押貸款，申請的貸款額度會較高。辦理別墅抵押貸款需要多長時間？哪個銀行辦理更加劃算？我們來了解一下相關(guān)的政策，對比一下各大銀行的貸款利率就清楚了。

辦理別墅抵押貸款需要多長時間？

一般來說，辦理別墅抵押貸款放款時間在22-25個工作日，具體時間以辦理的時間為準(zhǔn)。不同的銀行其辦理流程有細(xì)微差別，但是大體上來說是相似的。

要求借款人具有完全的民事行為能力；借款人具有該別墅的權(quán)，或者該別墅的權(quán)人均同意用別墅做抵押貸款；借款人有合法穩(wěn)定的收入來源;別墅的相關(guān)證件(房產(chǎn)證、土地證等)都齊全；借款人個人信用良好；銀行規(guī)定的其他條件。借款人所需材料:借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證、借款人配偶身份證及戶口本。

房產(chǎn)抵押借貸的流程：

1、準(zhǔn)備貸款相關(guān)材料；

2、去銀行指定的評估機構(gòu)報評估；

3、帶上相關(guān)資料和評估報告面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、審批通過銀行下批貸函；

6、借款人到建委做抵押登記；

7、建委出它項權(quán)利證；

8、分行約貸款額度(需要提供用途合同和第三方公司)；

9、銀行放款；

10、銀行貸后審查；

11、借款人按合同規(guī)定償還本息。

辦理別墅抵押貸款去哪個銀行劃算？

1、2016年各家銀行用房屋申請抵押貸款的利率各不相同，若想找到低的且適合自己的那一家，需要大家多找?guī)准毅y行，并對比它們的貸款利率，選擇性價比高的那一家申請。

2、農(nóng)業(yè)銀行用房屋抵押貸款的月利率在0.51%左右、招商銀行為0.65%左右、北京銀行的短貸寶月利率為0.61%、浦發(fā)銀行和華夏銀行的房屋抵押款月利率則為0.56%、工商銀行企業(yè)經(jīng)營房屋抵押貸款的月利率則為0.63%、光大銀行房抵貸月利率則為0.61%。

3、貸款利息低固然好，但一定要在滿足銀行申請要求的前提下進(jìn)行，否則申請貸款被拒就不好了。銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的，2016年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下(含一年)基準(zhǔn)利率為5.6%、一年至五年(含五年)的基準(zhǔn)利率為6.0%、五年以上為6.15%。

如果想要縮短辦理別墅抵押貸款的時間，就需要大家熟悉各銀行提交貸款申請流程，一次申請通過就能加快辦理的進(jìn)度。不同時段付款的時間也可能受影響，比如說年底，也會有2個月才付款的情況。