土地使用權(quán)是可以抵押貸款的，但是卻不是的土地使用權(quán)都可以抵押貸款。土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司，是取得融資貸款的主要方式之一，抵押登記是應(yīng)該以土地使用權(quán)登記為前提，那么集體土地如何抵押貸款？集體土地抵押貸款需要哪些資料？

集體土地如何抵押貸款

1、般辦理住房抵押貸款需要房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。不少農(nóng)村集體土地房屋沒(méi)辦法向銀行抵押，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持農(nóng)村集體土地房屋可以辦抵押貸款。

2、第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

3、第一百八十三條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

4、第一百八十四條　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地權(quán)，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

5、、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，依法被查封、扣押、的財(cái)產(chǎn)，法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

集體土地抵押貸款需要哪些資料

1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；

2、土地使用證；

3、抵押雙方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）和法人代表資格證明書(shū)；

4、法人或其他組織權(quán)力機(jī)構(gòu)同意抵押的意見(jiàn)，需要主管部門批準(zhǔn)的，還需提交主管部門同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)；股份制企業(yè)需提供董事會(huì)或股東會(huì)決議;股按份共有財(cái)產(chǎn)、須提交抵押人份額的證明材料;共同共有財(cái)產(chǎn)、須提交其他共有人的同意材料;中外合資、合作企業(yè)、股份制企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、須提交董事會(huì)批準(zhǔn)文件；

5、借款合同和抵押合同或當(dāng)票、典當(dāng)合同（涉及擔(dān)保公司抵押的，還需提供擔(dān)保合同和反擔(dān)保合同）；

6、土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或土地資產(chǎn)估價(jià)協(xié)議書(shū)；

7、法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他資料。

另外委托申請(qǐng)的，還需提供委托書(shū)和受托人身份證明。

以上就是集體土地如何抵押貸款？集體土地抵押貸款需要哪些資料的全部?jī)?nèi)容，抵押土地價(jià)值可由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，也可以由抵押雙方協(xié)商確定，但所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。評(píng)估或協(xié)商的土地價(jià)值明顯高于市場(chǎng)價(jià)的，其產(chǎn)生的抵押風(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人自行承擔(dān)。