現(xiàn)在能受理抵押貸款業(yè)務(wù)的不僅僅存在于一些大的銀行了，很多小貸公司在辦理金融業(yè)務(wù)的時(shí)候都會(huì)受理房產(chǎn)抵押，但小貸公司畢竟沒有銀行的實(shí)力雄厚，辦理這些業(yè)務(wù)的時(shí)候一定要多留個(gè)心眼，那么在銀行辦理抗震安居房抵押貸款長(zhǎng)能貸多久呢，抗震安居房抵押貸款有什么限制呢？

抗震安居房抵押貸款長(zhǎng)能貸多久

一、抗震安居房貸呀貸款多能做三十年，要考慮房產(chǎn)的房齡來(lái)定是否貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間，十年以上的房產(chǎn)做的時(shí)候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時(shí)間就會(huì)越短。

二、但銀行一般不會(huì)做那么久，而且都是按照時(shí)間來(lái)計(jì)算貸款利率的，基準(zhǔn)利率一年貸年利5.31％，三年貸5.4％，五年貸5.76％，六年至三十年貸5.94％，貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，具體分析如下：

１、房貸一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少見。

２、抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會(huì)給高的七成的，公建5成左右，公建抵押時(shí)間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10％或30％。

３、如果沒有個(gè)人房產(chǎn)可抵押，可以找一個(gè)信得過的親友，用他們的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會(huì)低于抵押個(gè)人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場(chǎng)簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當(dāng)然，超過50以后一般就不是好貸了，同時(shí)收入和信用也都是銀行的考量范圍。

抗震安居房抵押貸款有什么限制

一、年齡限制。年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

二、房產(chǎn)評(píng)估差異的限制，需要提供評(píng)估報(bào)告，但銀行也會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑。

三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無(wú)償還能力等對(duì)于個(gè)人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行，若你的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

四、銀行規(guī)定的其它不達(dá)到貸款條件的限制。

１、權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押而又未取得市局同意的；

２、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；

３、司法機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

４、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

５、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

６、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；

以上就是關(guān)于抗震安居房抵押貸款長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間以及有什么限制的介紹了，房屋抵押貸款說(shuō)簡(jiǎn)單也不簡(jiǎn)單說(shuō)麻煩也不麻煩，只要大家了解清楚程序把需要的資料準(zhǔn)備齊全辦理還是很順利的，希望小編整理的內(nèi)容能幫助到大家。