房產(chǎn)抵押貸款指的是購(gòu)房人以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，但不是的房屋都可以辦理抵押貸款的，銀行會(huì)審核帶呀的房產(chǎn)情況，安居房可以抵押貸款嗎，安居房如何辦理抵押貸款呢？

安居房可以抵押貸款嗎

判斷安居房能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個(gè)：

１、是否可以上市交易；

２、是否可以正常做抵押登記，劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價(jià)房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。

３、符合條件的安居房可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。需提供的申報(bào)資料：

（1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng)；

（2）雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件；

（3）雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件；

（4）抵押合同（原件）；

（5）借款合同（原件）；

（6）雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；

（7）國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；

（8）土地評(píng)估報(bào)告；

（9）交納土地出讓金憑證。

上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請(qǐng)貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理安居房的抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書。

安居房如何抵押貸款

１、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

２、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；

３、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

４、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

５、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；

６、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保）；

７、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

８、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；

９、購(gòu)房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）

以上就是關(guān)于安居房是否可以辦理抵押貸款以及如何辦理抵押貸款的介紹了，其實(shí)房屋抵押貸款在我們的生活中是很常見(jiàn)的一種現(xiàn)象，在生活中我們難免會(huì)遇到一些資金短缺難題，很多人第一時(shí)間都會(huì)想到貸款來(lái)解決，在了解了這么多后相信您在班里的時(shí)候也會(huì)方便很多了。