在當今社會中,貸款買房已經不是一件稀奇的事了。一般的家庭想要買房而資金不足的情況下都會用銀行貸款來買房子。那么,買房子銀行貸款需要什么條件?又如何貸款買房呢?

個人住房貸款指的是銀行向借款的人發放的用于購買自用的普通住房的貸款。借款的人申請個人住房貸款的時候必須要提供擔保。目前,個人住房貸款主要包括著委托貸款、自營貸款以及組合貸款三種。

一、買房子銀行貸款所需條件:

1、同意用所購的住房為抵押擔保。

2、借款人的年齡加上借款期限的男士不超過65歲、女士不超過60歲;

3、具備完全的民事行為能力;在中國境內具有常住戶口的身份或者有效居留的身份;

4、必須支付出不低于所購住房的全部價款以一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入,信用一定要良好,有償還貸款本息能力;

6、已經簽署購買住房的合同或者協議;

二、一般需提交的資料:

1、已經支付全部或者部分的首期購房款的證明;

2、借款的人還款能力的證明

3、需要有購買二手住房的合同、協議或者意向書原件以及復印件。

4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。;

5、必須借款的人或配偶授權查詢人民銀行的個人征信系統的授權文件;

6、已經出租的房產需要提供租賃權益的變更的證明文件

7、借款的人本人的名下用于供款的中國銀行的活期存折復印件;

8、要有交易住房的《房產價值評估報告》。

9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。

三、如何貸款買房

1,個人住房的商業性貸款買房。

以上貸款方式只限于交納了住房公積金的單位的員工使用,限定的條件多,所以,未繳存住房公積金的人將會無緣申貸,但可以申請商業銀行的個人住房的擔保貸款,也就是指銀行按揭的貸款。只有你在銀行存款的比例占購買的住房所需的資金額比例不低于20%,并且以此作為購房的首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或者質押,又或有足夠的代償能力的單位以及個人作為償還的貸款本息并且承擔連帶責任的保證人。

2.住房公積金的貸款買房。對于已經參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房的時候,應該首選住房公積金的低息貸款。住房公積金貸款具有補貼的性質,貸款的利率很低,不僅低于同期的商業銀行的貸款利率。而且要低于同期商業的銀行利率,換句話說,住房公積金的抵押貸款利率和銀行存款的利率之間存在著一個利差。同時,住房公積金的貸款在辦理抵押以及保險等相關手續的時候收費減半。

3.個人住房的組合貸款買房。住房公積金的管理可以發放的公積金貸款,高的限額一般為10-29萬元,如果購房的款項超過這個限額,不足的部分要向銀行申請住房商業性的貸款。這兩種貸款合起來稱它為組合貸款,此項業務可以由一個銀行的房地產的信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中的,貸款金額較大,因而較多被許多貸款者所選用。個人住房公積金貸款也是比較劃算的。

說了這么多,希望大家對買房子銀行貸款所需要的條件有所了解,以及指導如何去貸款買房。很高興能幫助到大家。