一個人在買房前，需要對自己的購房能力進行一次綜合評估。只要具備了一定條件，購房者才能安心去買房，才能在未來，不會因為買房而帶來生活上的障礙。
1、查詢自己的銀行信用狀況
為什么要首先查詢信用情況呢？因為它直接影響著你是否能夠貸到款。銀行在批準貸款前，會考核借貸人的個人信用情況，對于不符合借貸條件的人是不予批準貸款申請的。
一般來說，近2年來，若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款將不能獲得貸款。
2、估計自己的月供能力和借貸年限，確定自己的大貸款額度
主要是根據目前的家庭經濟收入，和對未來情況的預測。前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50%，當然你也根據自身的情況來制定。
然后在貸款年限上，需要考慮到銀行在貸款年齡上的限制，就可以大致確定自己的年限了。進而就可以確定貸款總額。
3、評估自有資金和首付款
一個是滿足銀行貸款的首付款的比例要求，根據新政策是低兩成左右即可；還有一個就是要留足首付款外的其他費用，新房在支付首付后，還要支付維修基金、契稅、裝修費用等等。購買二手房還需要考慮中介費、營業稅等等。在購買二手房時，有時還會遇到沒有還清貸款的賣主，有時還需要準備足夠的首付款先幫賣家還清銀行的貸款才能過戶。
4、主觀條件上，已經做好買房的準備
買房是一個復雜、繁瑣的過程。作為購房者不僅需要在經濟上做好準備，心理上也要有清醒的認識。貨比三家的耐心、準時還貸的恒心、好好工作的信心等等。
如果你也將成為一名購房者，你已經做好準備了嗎？
