買(mǎi)房子用公積金貸款的越來(lái)越多了，現(xiàn)在公積金貸款買(mǎi)二套房子的話(huà)，公積金二套房貸款利率也是每個(gè)地區(qū)都不一樣的。公積金二套房貸的問(wèn)題也是得到了更多的人的關(guān)注。買(mǎi)二套房到底能不能公積金貸款呢？公積金二套房貸款利率怎么算呢？

公積金二套房貸

購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅房可申請(qǐng)使用住房公積金貸款嗎？了解到，可以繼續(xù)的申請(qǐng)使用第二套房的公積金的貸款的，但是停止向購(gòu)買(mǎi)的第三套及以上　住房的繳存的職工發(fā)放公積金貸款的。

如果之前按揭的購(gòu)買(mǎi)了一套商品的住房（住宅類(lèi)）的，然后又賣(mài)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)的一套商品的住房的（住宅類(lèi)），申請(qǐng)的公積金的貸款仍算 套的。與商業(yè)的銀行不同的是了，公積金的只認(rèn)房不認(rèn)貸的。

公積金的貸款的期限以年為單位的，長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下（含五年）的年利率為4％；五年以上的年利率為4.5％。

公積金二套房貸首付比例

1、公積金二套房首付比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房低首付款比例。

2、擁有１套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買(mǎi)二套房低首付款比例降至20％。

3、3月30日，對(duì)于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，低首付款比例為20％

4、擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，低首付款比例為30％。

5、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。

6、住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開(kāi)了境外個(gè)人在中國(guó)購(gòu)房的時(shí)限、數(shù)量要求，并且降低了外商房地產(chǎn)企業(yè)的門(mén)檻。中國(guó)樓市“限外令”10年來(lái)首現(xiàn)松動(dòng)。

7、6月1日起，北京市有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，低首付款比例為30％，貸款高額度為80萬(wàn)元。

每個(gè)地區(qū)公積金二套房貸都是不一樣的，上述我們也是講了主要的城市北京的標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)地區(qū)的公積金二套房貸款利率有所差別。還是要根據(jù)每個(gè)城市的要求不同的變化的。二套房公積金比一套也更加復(fù)雜一些。有些城市的低首付款比例為20%，也有的一些一線(xiàn)城市的低首付款比例為30％，買(mǎi)房子之前還是要去各地的公積金管理查詢(xún)。