住房貸款,是銀行以及其他金融機(jī)構(gòu)通過(guò)的任何形式向購(gòu)房者提供購(gòu)房貸款的支持,通常需要所貸款的該房屋作為抵押。住房的貸款有兩種方式,分別為公積金貸款還有商業(yè)貸款這兩種。而貸款的還款方式也有兩種,為等額本息還款方式以及等額本金還款方式。

首套住房貸款

如果是首套房屋購(gòu)買(mǎi)的,根據(jù)相關(guān)的規(guī)定明確,首套住房需要同時(shí)滿(mǎn)足下面這三個(gè)條件:購(gòu)房者已年滿(mǎn)18周歲;購(gòu)買(mǎi)的住宅是面積在小于等于90平方米的普通住房;購(gòu)房者在貸款時(shí)名下沒(méi)有自己的住房或是與其他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。當(dāng)然假如是與父母一起購(gòu)買(mǎi)的住房、按照房改的政策購(gòu)買(mǎi)的住房以及是遺產(chǎn)繼承到給自己的或是拆遷安置所獲得的住房則除外。

申請(qǐng)住房貸款所需要的條件:

1.貸款人需要具有有效的身份證明;

2.貸款人申請(qǐng)公積金貸款需要是參加了住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng),假如沒(méi)有擁有公積金帳戶(hù)的職工那就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

3.住房公積金帳戶(hù)在申請(qǐng)貸款前已連續(xù)繳存至少有六個(gè)月的時(shí)間。因?yàn)槿绻毠だU存住房公積金的行為不正常,有時(shí)繳有時(shí)不繳的話(huà)就說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,那么在發(fā)放買(mǎi)房貸款后則容易有不能還清房貸的風(fēng)險(xiǎn)。

4.假如是配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款的,那在還沒(méi)還清貸款本息之前,雙方都不能再次獲得住房公積金貸款。這是因?yàn)樽》抗e金貸款實(shí)際是滿(mǎn)足職工的家庭住房的基本需求時(shí)所提供的金融支持,屬于一種"住房保障型"的金融支持。

5.貸款的申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)公積金的購(gòu)房貸款時(shí),除了必須要具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及償還貸款的能力以外,不存在有尚未還清的數(shù)額較大且有可能會(huì)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。假如職工本身還有其他債務(wù)要負(fù)擔(dān)時(shí),再發(fā)放住房公積金貸款的話(huà),就會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn),這就違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

提前還貸

已經(jīng)有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力想提前還貸的話(huà),需要按照合同的相關(guān)約定才能進(jìn)行還貸。不過(guò)在還貸前需要考慮清楚的是提前還貸對(duì)你來(lái)說(shuō)是否真的劃算,真的有必要嗎?每位客戶(hù)都有所不同,所以要思考清楚成本之類(lèi)的問(wèn)題。

每個(gè)貸款人都要按照自己的經(jīng)濟(jì)條件和實(shí)力來(lái)慎重決定買(mǎi)房。申請(qǐng)住房貸款需要在符合的條件且風(fēng)險(xiǎn)不大的情況下申請(qǐng),如果草率地決定會(huì)給自己帶來(lái)一定的壓力。還款也是一樣,根據(jù)自己的能力選擇還款的方式,不要只想到金額數(shù)目。