今年樓市信貸政策呈收緊的趨勢(shì)，很多購(gòu)房者就問(wèn)了，買(mǎi)房子合同簽了，首付也交了，貸款辦不下來(lái)該怎么辦呢？違約責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？我們一起來(lái)看看下面這三種情況。

一、賣(mài)房人原因

購(gòu)買(mǎi)二手房一定要注意核實(shí)賣(mài)房者及房屋的實(shí)際情況，包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、是否滿(mǎn)五唯一等等。

除了要核實(shí)上面這些信息，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問(wèn)題的話(huà)也能有理有據(jù)讓對(duì)方無(wú)力辯解。

二、購(gòu)房人個(gè)人征信或提交材料有問(wèn)題

還有一種情況是購(gòu)房人自己的問(wèn)題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個(gè)人征信不過(guò)關(guān)。

常見(jiàn)的要數(shù)征信問(wèn)題，如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。

但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，就基本申貸無(wú)望了。

三、材料、征信都沒(méi)問(wèn)題，就是銀行批貸慢

購(gòu)房人材料、征信都沒(méi)問(wèn)題，材料交上去后就是遲遲不放款，是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長(zhǎng)也很正常，買(mǎi)賣(mài)雙方只能耐心等待銀行放款。

如果銀行沒(méi)能在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)放款，購(gòu)房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過(guò)法院解決了。

在實(shí)際操作中，法院在判決時(shí)也會(huì)首先以合同約定為準(zhǔn)，所以大家在簽訂合同時(shí)就將違約責(zé)任等條款落實(shí)到合同中，一旦出現(xiàn)問(wèn)題也好有足夠的證據(jù)維權(quán)，將損失減到少。

購(gòu)房指南建議

無(wú)論是誰(shuí)的原因造成房貸辦不下來(lái)，后受傷深的還是廣大準(zhǔn)房奴們。好不容易看上一套房子，貸款卻辦不下來(lái)，要知道時(shí)間就是金錢(qián)，萬(wàn)一耽誤幾個(gè)月，房?jī)r(jià)漲了不說(shuō)，再趕上新政策，弄不好連購(gòu)房資格都沒(méi)了。

所以大家在買(mǎi)房時(shí)要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，仔細(xì)核查房屋、房主信息，按要求提供材料，盡量別出差錯(cuò)。