想要申請(qǐng)購(gòu)房貸款，你首先要考慮的就是銀行給不給你批貸。銀行對(duì)于申請(qǐng)購(gòu)房貸款的購(gòu)房者有批貸標(biāo)準(zhǔn)，別的不說，如果你是這六種情況的購(gòu)房者，想成功申請(qǐng)購(gòu)房貸款就難了。

六種情況下，貸款會(huì)遇“悲劇”

1、房齡過老

銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年。

2、有逾期還款記錄

借款人的個(gè)人信用報(bào)告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。

3、收入不符合要求

通常收入與房貸的關(guān)系：月收入=房貸月供*2

如果借款人還在償還其他貸款：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)*2

4、貸款資料不完整、不真實(shí)

成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時(shí)，一些購(gòu)房人擔(dān)心因?yàn)槭杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

5、有未結(jié)清的擔(dān)保/聯(lián)保貸款

有些人為了親戚朋友去作擔(dān)保人，但不知道原來這一行為不僅會(huì)記錄在個(gè)人征信之中，還會(huì)影響自己的貸款申請(qǐng)，如果對(duì)方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，到你申請(qǐng)貸款的時(shí)候就后悔了。

6、負(fù)債過高

如果想順利獲貸，貸款人的月供好不要超過家庭月收入的50%;超過的話，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

公積金貸款買房有三大誤區(qū)

當(dāng)然，相對(duì)于純商貸來說，上班族買房更離不開公積金貸款，這其中也有一些誤區(qū)需要及早清除，才好搬開買房路上的絆腳石：

誤區(qū)一：公積金賬戶余額作首付

有些人認(rèn)為：公積金就是用來買房的，作首付不是正好?但事實(shí)上公積金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

誤區(qū)二：公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款高上限。

誤區(qū)三：提取總額可以超過房款總額

舉例，貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為40萬元，而你的公積金存儲(chǔ)余額有50萬元，你只能提取40萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。