房子是我們的安身 ,容身之處,對于我們來講不失為重中之重!所以現在房地產行業才會如此熱門。隨著房市的持續高熱度,房價的持續上升,購買房屋的需求越來越大;購買房屋的欲望越來越強。當然,購買房屋所花費的可不是一筆小數目,我們一直在感嘆天價房價,可是我們是不是應該好好想想,我們購買房屋費用是怎么計算的?
一、購買房屋直接的資金:
1、買房之前需要花錢買號等搖號買房;
2、根據地段,需求,接受能力,環境等進行房價計算,交購房屋;
3、如果貸款所需的保險費,利息等;
4、交房時的物業費,暖氣,費用;
5、裝修,保潔的費用。
二、購買房屋所需繳納的稅種:
1、契稅
我國有明確規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
2、營業稅
營業稅包含極廣,具體由城市維護建設稅、費附加、地方附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。
3、個稅
個稅及個人所得稅,個稅是我們日常經常接觸到的稅種,有關購買房屋的個稅主要牽扯到的是類似于物業管理,房屋二手轉讓,以及房產所得等問題。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對有合同或是具有合同性質的產權轉移書據,憑證,權利,營業賬簿、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。簡單的來說就是各項票據的費用。
5、土地稅
土地稅主要是指轉讓非住宅類房屋要繳納稅。核定征收方式為:應納土地稅額=計稅價格×核定征收率。
三、購買房屋所需繳納各種費用:
6、登記費:
可以簡稱雜項購買房屋費用,其收費的標準同樣分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;而非住房則為每件550元。房屋登記收費標準中包括了《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費:
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
8、 :房屋終成交價的3%,雙方各付一半。
9、貼花:5元/套
10、如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:評估費抵押登記費委托公證費
11、如若買賣方涉外,還會產生如下費用:買賣合同公證費以及抵押合同公證費
購房的時候除了交購房款,還需要交哪些費用呢?由上述材料我們可知,買房組要我們繳納大量的稅費。在購房子之前多多的了解購房稅費常識,不僅利于規劃財產、做好預算,還可避免因稅費問題和開發商產生的摩擦,上文提供的資料僅供參考希望對您有幫助。
