想要獲得大量的資金，抵押貸款是個不錯的渠道，因此很多人在缺錢的時候都會想到拿自己的房子去抵押，然后籌集資金。房產(chǎn)抵押貸款的流程具體是什么呢？在房產(chǎn)抵押貸款的過程中有什么需要申請者注意的呢？現(xiàn)在小編就來為你簡單的介紹一下房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)的信息。

房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？

１、住房抵押貸款，也就是俗稱的按揭。如果消費(fèi)者可以在還清本息之前，用購房契約向銀行作抵押，當(dāng)然，如果按照期限還是不能還清的話，銀行就可以將你抵押的房屋出售，抵消你欠下的款項(xiàng)。辦理抵押貸款錢要了解手續(xù)和流程，才能在貸款中不會太迷茫。

２、借款人貸前咨，填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報(bào)告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

３、因?yàn)樽》康盅嘿J款涉及到了置業(yè)者、銀行和開發(fā)商，所以在辦理業(yè)務(wù)的時候要注意風(fēng)險防范，需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險。沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

抵押代辦房產(chǎn)可靠嗎？

１、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。">小產(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。　　中介辦理房屋抵押貸款成本較高，中介公司辦理房屋抵押貸款的話，從中可以獲利不少。一般來說，他們收取房子貸款額的３％作為手續(xù)費(fèi)。如果貸款１５０萬元，那么手續(xù)費(fèi)就是４．５萬元。　另外，貸款利率根據(jù)貸款年限和不同銀行情況，會有所不同，并且差異還比較大。一般年限越長，利率越低。多數(shù)中介公司，抵押貸款的利率，則要上浮２０％—　３０％左右。不過，通過中介辦理房屋抵押貸款的成本還是比民間借貸低了不少。

２、抵押還是典當(dāng)？小心被中介偷換概念。找中介辦理房屋抵押貸款，如果過度信任中介，將個人身份證件、房本、委托公證等等都提交給中介后，中介可能會利用這些資料將抵押貸款辦成了房屋的典　當(dāng)！等貸款人接到典當(dāng)行的催款電話，才意識到房屋已經(jīng)被典當(dāng)。而且一般回贖期是三個月至半年，是一種快速的短期的融資行為。

后，小編提醒你，普通購房者好不要通過抵押貸款的方式來湊錢買房。房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？因?yàn)榈盅嘿J款手續(xù)相對還是比較復(fù)雜的，同時利率也比較高，購房者壓力還是大的。此外，抵押貸款一定要找正規(guī)中介，從銀行獲取貸款，抵押房產(chǎn)可靠嗎？保持懷疑，所以不要輕易把房產(chǎn)證身份證交出去。