伴隨著不動(dòng)產(chǎn)的登記制度、房產(chǎn)交易的稅費(fèi)等政策的出臺(tái)，二手房買(mǎi)賣(mài)交易市場(chǎng)變的越來(lái)越活躍，買(mǎi)二手房什么時(shí)候付首付才不能被騙呢？今天就為大家總結(jié)了目前二手房買(mǎi)賣(mài)貸款流程和供大家參考。

１、提交買(mǎi)賣(mài)二手房貸款所需要的材料

買(mǎi)房人需要提供：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（對(duì)于已婚的或離婚的人士）、收入證明、六個(gè)月左右的銀行流水證明、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，于此同時(shí)也要提交購(gòu)房的合同就是《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》

這里需要注意的有以下３點(diǎn)：

（１）銀行會(huì)去查未成年子女名下房產(chǎn)的情況，如果說(shuō)購(gòu)房人戶(hù)籍在北京，他的未成年子女名下有一套房產(chǎn)，購(gòu)房人的名下也有一套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)的要求，銀行將不予貸款。

（２）銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：

月收入＝（原有貸款還款月供＋現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）Ｘ２

（３）若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。

２、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

一般，銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

３、銀行審批

審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人。在這個(gè)時(shí)候就是付首付的時(shí)候。

４、過(guò)戶(hù)

在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶(hù)時(shí)，僅需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。

５、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

６、銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

看了上面的流程，大家應(yīng)該清楚了二手房什么時(shí)候付首付，也就是在銀行審批之后，就可以付首付進(jìn)入資金然后辦理過(guò)戶(hù)了，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，就要注意以上提到的二手房買(mǎi)賣(mài)貸款流程。