伴隨著不動產(chǎn)的登記制度、房產(chǎn)交易的稅費等政策的出臺，二手房買賣交易市場變的越來越活躍，買二手房什么時候付首付才不能被騙呢？今天就為大家總結(jié)了目前二手房買賣貸款流程和供大家參考。

１、提交買賣二手房貸款所需要的材料

買房人需要提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（對于已婚的或離婚的人士）、收入證明、六個月左右的銀行流水證明、貸款銀行儲蓄卡，于此同時也要提交購房的合同就是《存量房買賣合同》

這里需要注意的有以下３點：

（１）銀行會去查未成年子女名下房產(chǎn)的情況，如果說購房人戶籍在北京，他的未成年子女名下有一套房產(chǎn)，購房人的名下也有一套房產(chǎn)，就超出了限購的要求，銀行將不予貸款。

（２）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：

月收入＝（原有貸款還款月供＋現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）Ｘ２

（３）若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

２、銀行對申請貸款房屋進行估價

一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。

３、銀行審批

審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。在這個時候就是付首付的時候。

４、過戶

在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。

５、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。

６、銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

看了上面的流程，大家應該清楚了二手房什么時候付首付，也就是在銀行審批之后，就可以付首付進入資金然后辦理過戶了，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，就要注意以上提到的二手房買賣貸款流程。