如今，高昂的樓市價格已經(jīng)將普通老百姓與新房的距離拉得很遠，不少工薪族更是對飆升的房租費苦不堪言，國家的按揭貸款買房可算是解救了不少有志青年。買房辦理按揭是時下很多年輕人首選的購房方式，那么到底按揭貸款買房是什么意思呢？買房辦理按揭有哪些流程及注意事項？

按揭貸款買房到底是什么意思呢，相信很多人都搞不清楚按揭貸款買房的意思，小編來告訴你。按揭貸款就是指購房者用自己所購買的住房做為抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

辦理按揭貸款買房申請需要哪些條件：

１、年齡在１８－６０歲的自然人；

２、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及穩(wěn)定收入，具有按期償付貸款以及本息的能力；

３、借款人的實際年齡加上貸款的申請期限不應(yīng)該超過７０周歲。

辦理按揭貸款買房有哪些流程：

1、選擇房產(chǎn)。購房者如果想要獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇所要購房的房產(chǎn)時應(yīng)著重的了解這些方面的內(nèi)容。購房者在開發(fā)商發(fā)布的廣告中或者是通過銷售人員的介紹得知的一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款買房注意事項：

１、申請貸款前不要動用公積金。

２、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。

３、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

４、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

５、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

６、不要遺失借款合同和借據(jù)。

買房辦理按揭流程小編就為大家整理這些吧，提前了解辦理流程、準(zhǔn)備好相關(guān)材料可以省去很多的時間和麻煩，希望對大家有所幫助。