在現(xiàn)如今的社會(huì)之中呢，買房不僅可以辦理按揭，還可以辦理房產(chǎn)證貸款。現(xiàn)在這種房產(chǎn)證抵押銀行貸款是相當(dāng)?shù)牧餍小ＹJ款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的，如何辦理房產(chǎn)證貸款是很多購(gòu)房者在購(gòu)房之后所關(guān)心的問(wèn)題。今天就來(lái)為大家介紹如何辦理房產(chǎn)證貸款、房產(chǎn)證抵押銀行貸款條件以及房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程。

一、房產(chǎn)證抵押銀行貸款辦理需要具備的條件

１、申請(qǐng)人必須是具備完全的民事行為能力的自然人，在貸款的到期日時(shí)辦理人的實(shí)際年齡一般不會(huì)超過(guò)６５周歲；

２、申請(qǐng)人具有本市的常住戶口，具有固定的住所，具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來(lái)源，并且具備按期償還貸款和本息的能力；

３、申請(qǐng)人愿意并且能夠提供貸款人所認(rèn)可的房產(chǎn)進(jìn)行抵押；

４、房產(chǎn)的共同人認(rèn)可其有關(guān)的借款以及擔(dān)保行為，并且愿意承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

５、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

６、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)４０年；

７、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="為了城市新建的需要，將建設(shè)區(qū)內(nèi)原有建筑物和其他附著物拆除、遷移的工作。">拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

８、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程

備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單以及銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

三、房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息

各個(gè)銀行的房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是不一樣的，人民銀行制定一個(gè)基準(zhǔn)利率并對(duì)各銀行執(zhí)行不同的浮動(dòng)區(qū)間。國(guó)有商業(yè)銀行、城市信用社、　農(nóng)村信用社等均不相同，另外，人民銀行只規(guī)定了基準(zhǔn)率和浮動(dòng)區(qū)間。各銀行可以根據(jù)自身情況在浮動(dòng)區(qū)間內(nèi)制定一個(gè)貸款利率。

四、房產(chǎn)證抵押銀行貸款能貸多少

房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少，這個(gè)是根據(jù)房子的位置等價(jià)值來(lái)決定的。一般是評(píng)估那個(gè)位置的單價(jià)乘以面積，然后再乘以７０％，不過(guò)不同銀行評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

　以上就是小編今天為大家介紹的如何辦理房產(chǎn)證貸款，房產(chǎn)證抵押銀行貸款條件，房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程及利息的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！