現(xiàn)在買(mǎi)房貸款的人很多,很多人都會(huì)通過(guò)各種途徑來(lái)達(dá)到買(mǎi)房的目的,當(dāng)然隨之而生的就會(huì)產(chǎn)生一種叫房屋貸款業(yè)務(wù),但是并不是的房屋都可以進(jìn)行房屋貸款。下面我們就來(lái)說(shuō)一下房屋貸款的概念和手續(xù)流程問(wèn)題。

首先房屋貸款并不是的房屋都可以進(jìn)行貸款,房屋貸款也被稱為房屋抵押貸款, 是由買(mǎi)房者向貸款銀行填報(bào)的一張房屋抵押然后去貸款的申請(qǐng)表,并且我們是要提供合法文件如身份證、我們的收入證明、還有房屋買(mǎi)賣(mài)合同、并且要有擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款的銀行要經(jīng)過(guò)審查,向購(gòu)房者承諾貸款,并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和抵押貸款的合同,然后我們要去房地產(chǎn)管理去辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行會(huì)在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

手續(xù)流程

1.借款人貸款前填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū),并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款申請(qǐng)人按月還款。

申貸資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿;婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚)；

2.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

3.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

注意:

必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

看了這么多與房屋貸款有關(guān)的內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。