房產(chǎn)抵押貸款是可以代辦的,這就涉及到法律上的代理。房屋抵押貸款是指購(gòu)房者將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行而向銀行借款的行為,若如果購(gòu)房者不能按照期限還本付息,銀行可以把房屋出售,以抵消欠款。房產(chǎn)抵押貸款客戶(hù)的信用記錄很重要,如果信用不好,房產(chǎn)再足值,銀行也不會(huì)受理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款之流程:

 1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢(xún):填寫(xiě)房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū),并向提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

 3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

 4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

 5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

 6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請(qǐng),由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

房產(chǎn)抵押貸款銀行貸款程序:

 1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù);

 2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;

 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪(fǎng),調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;

 4、銀行審批通過(guò)后,通知您審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同;

 5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);

 6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中;

7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

代理房產(chǎn)抵押貸款需要注意的地方是被代理人跟代理人簽訂授權(quán)委托書(shū)的時(shí)候一定要注明授權(quán)范圍,是一般授權(quán)還是授權(quán),否則就有可能發(fā)生糾紛。