在貸款買房的之下,買房貸款的利息主要取決于首付數額、還款方式、銀行利率等。由于國家政策時常變,所以銀行利率和首付數額都可能會發(fā)生變化。因此在計算貸款買房利息時,應根據新的政策計算。目前,個人住房貸款主要有兩種還款方式:等額本息還款法和等額本金還款法。那么,究竟房貸利息怎么算?貸款買房利息計算公式是什么?銀行買房貸款怎么算?
在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決于首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發(fā)生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據的數據進行計算。貸款利息怎么算?
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
上面就是房貸月供、利息計算公式,看著的確很復雜,大家除了通過網頁版房貸計算器計算外,還可以通過專門的房貸計算器計算,根據計算出的數據和自己的經濟能力合理規(guī)劃買房。
