貸款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的,那么什么是房產(chǎn)證抵押貸款?到底如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者買房后關(guān)心的問題,在購房占用了大量資金,那萬一急用錢又不想賣房該怎么辦呢?就來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律問題。

如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?

(一)借款人需提供的材料有:

1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);3、房屋權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;4、房屋人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率:房產(chǎn)抵押款起點(diǎn)金為5000元,高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限一般不超過5年,長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。(二)辦理貸款的流程:1、辦理現(xiàn)房抵押貸款:首先,借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過后發(fā)放貸款。后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押:借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過后發(fā)放貸款,房產(chǎn)證下來后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。一、那么什么是房產(chǎn)證抵押貸款,而且貸款人要符合哪些條件?

(三)來看什么是房產(chǎn)證抵押貸款: 其實(shí)房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金,分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。其實(shí)房產(chǎn)證抵押貸款是房屋者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法,房屋者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。

(四)其中貸款人要具備的條件: 首先,是具有完全民事行為能力的自然人,而且在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 其次,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力; 第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

五、用于抵押的房屋要符合什么條件? (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 這里需要提醒大家,用來抵押的房產(chǎn)的人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。