如今買房已經(jīng)不再是難題了，按揭貸款就可以幫您解決買房難的問題。面對現(xiàn)在日趨嚴(yán)峻的房價增長的趨勢，幾乎很難有太多的人可以獨(dú)立的全款去購房了，而如現(xiàn)今按揭買房成為購房者的首選的貸款手段，雖然方法好，但是住房按揭合同還是有很多需要注意的地方。今天我們就來看看住房按揭貸款合同注意事項(xiàng)有哪些？

簽住房按揭貸款合同需要注意哪些問題如下：

（一）按照《合同法》的第３９條規(guī)定的，提供格式條款的銀行一方必須要采取合理的方式，提醒消費(fèi)者要注意免除或者是限制銀行的責(zé)任的條款，并且還需要按照消費(fèi)者的要求對這些對應(yīng)的條款進(jìn)行說明。也就是說如果提供的格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等的格式條款，那么這些條款是根本就不能算作合同的一部分的，也就是對消費(fèi)者沒有約束力的。

（二）《合同法》第４０條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。

（三）有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會對不平等格式條款　的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進(jìn)行解釋的問題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。

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１、申請人個人資信證明：

（１）申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當(dāng)提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險；

（２）出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；

（３）提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況（人民幣、外幣），擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明；

（４）貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額６倍的存款。

２、貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件：

（１）經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售（銷售）合同》。對于只簽訂了認(rèn)購合同的，由律師事務(wù)所上報銀行，由銀行決定是否承認(rèn)有效，是否給予貸款；

（２）房屋總價款３０％％以上的首期款交齊或收據(jù)；

（３）向律師事務(wù)所或銀行購房信貸處領(lǐng)取申請表二份、合同書四份。在律師指導(dǎo)下填好申請貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對其按揭貸款提供擔(dān)保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明；

（４）銀行要求提供的其他文件。

很多的業(yè)主不清楚住房按揭合同的注意事項(xiàng)，結(jié)果為合同跑來跑起，導(dǎo)致走了很多冤枉路。今天小編為大家介紹了按揭貸款合同注意事項(xiàng)以及按揭貸款相關(guān)知識。希望對大家有所幫助！