貸款買房的流程，里面學(xué)問很多，稍不注意，就會(huì)差出幾萬元。對于想要購房的工薪階層，更是需要給予格外的關(guān)注！這個(gè)容易被大多數(shù)的人忽略，以為房價(jià)是大事，貸款有開發(fā)商就萬事大吉了。其實(shí)，貸款買房的流程，比房價(jià)更需要留意和關(guān)注。

貸款買房的流程

1.查驗(yàn)對方身份 

合同的賣方必須是樓盤開發(fā)商。如果開發(fā)商在賣房時(shí)找了中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有相對應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)營資格，并有開發(fā)商的授權(quán)委托書，才具備資格簽約。

2.審查有效證書 

必須準(zhǔn)備齊全“五證”，其中的《商品房預(yù)售許可證》是重要的文件，購房者必須嚴(yán)格審查，仔細(xì)核對。

3.確保買賣安全 

除了擁有“五證”之外，法律規(guī)定，被抵押、查封和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的。所以，在購房前必須查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已售，以確保交易安全。  

4.約定定金規(guī)則

建議在審查購房合同，確認(rèn)合同標(biāo)書明確并能夠接受之后才交定金。認(rèn)購書中應(yīng)該寫明：雙方就商品房買賣合同協(xié)商不能達(dá)成，出賣人必須退還買受人定金。

5.完善合同條款 

建議購房者在期限、付款方式中寫明：“如果未能訂立按揭貸款合同的：1、合同繼續(xù)履行，但買方和賣方需要再簽訂付款協(xié)議；2、因當(dāng)事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的，另一方有權(quán)要求解除合同并賠償損失；3、如果有不可抗力的情況發(fā)生，雙方都可以要求解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收受的購房款本金或者定金返還給買方，并按銀行同期貸款的利率支付利息。

6.明確交樓標(biāo)準(zhǔn)

建議在“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”標(biāo)準(zhǔn)后加上“并通過經(jīng)過國家法律規(guī)定的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)”能保障自己的利益。 

7.慎簽補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，通常是苛刻的要求。因此，購房者須謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，千萬不要輕易簽名在補(bǔ)充協(xié)議上。

8.另簽物管協(xié)議 

簽約中應(yīng)指明物業(yè)管理公司并明確物業(yè)管理公司的資質(zhì)，物業(yè)管理的收費(fèi)，并就《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容保持一致。  
    9.收樓嚴(yán)格把關(guān) 

    （1）如果開發(fā)商無法提供“三書一證一表”，購房者有權(quán)不收樓。 
　　（2）購房者按照合同中的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場看樓，如果發(fā)現(xiàn)問題，可在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中填寫意見。　

總之，貸款買房如能注意以上流程及事項(xiàng)，可以省去很多不必要的麻煩。