對于一些經(jīng)濟實力比較弱的工薪階層來說,買一套房子的確很不容易,通過貸款的方式來解決這個實際問題是很貼切的,但是一些人可能對買房子貸款的程序并不是很清楚,下面就來簡單介紹一下買房子的貸款手續(xù)

簡單的步驟大致為四步

  1、貸款者到銀行了解相關(guān)情況。在滿足銀行貸款相關(guān)的買房條件之后,帶齊資料去所要貸款的銀行辦理申請個人住房貸款的業(yè)務(wù)

2、然后接受銀行對貸款者的全面審查,并確定一定的貸款額度。

3、之后就可以辦理相關(guān)的借款合同(需要帶一些相關(guān)的證明材料),保險由銀行代為辦理,然后貸款銀行幫助貸款者辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

4、后手續(xù)全部辦完以后銀行發(fā)放貸款,貸款人需要進行每月的還款和還清本息后的注銷登記。

上面是簡單的一些步驟,下面是詳細的介紹。

具體分為七步驟:

1、貸款者在辦理貸款前,要先查明所要買的樓房銀行是否有提供個人住房按揭貸款的承諾書,若有,則貸款者可以申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》。然后將有關(guān)商品房的一些資料(例如:首期款的付款證明、經(jīng)濟來源證明,買賣合同等材料的原件復(fù)印件)交到所要貸款的銀行。

2、在開發(fā)商方面,貸款人在貸款申請審批表上的“保證人意見”那一欄簽字并蓋章。

3、在所要貸款的銀行方面,銀行的信貸員要對貸款申請人所提交的全部資料、文件進行仔細審查,逐級審批,確認無誤后,才會視為通過。

4、在信貸員審核好材料以后,貸款銀行會領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并且根據(jù)依法生效的合同發(fā)放貸款。

5、之后需要到公證部門登記,國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門是專門辦理此業(yè)務(wù)的,在這個部門可以辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

6、需要通知商品房的開發(fā)商領(lǐng)回相關(guān)的借款合同,然后由開發(fā)商出具付清房款的證明給所貸款銀行。

7、所貸銀行的信貸員會將此房貸款檔案歸檔。

還有一些值得注意的地方:

1、如果是貸款買第二套房,必須要將第一套房的貸款先還清才能申請再次貸款。

2、如果是夫妻共同貸款,雙方賬戶中的任何一方如果有貸款未還清,不能夠再次申請貸款。

3、如果需要提前還款,時間是在一年以后。

4、如果提前還清貸款,一定要記得撤銷抵押。

5、當還完全部貸款以后,一定要保存好相關(guān)的合同和借據(jù),不要丟失。

上述大致為買房子貸款的一些步驟,一些注意點是需要買房者注意的,在了解相關(guān)程序后,再去買房,就不會顯得手忙腳亂了。