現(xiàn)在二手房已經(jīng)成為房產(chǎn)的市場上重要的房源類別,不少人的首套的房子都是以二手房為開端的。新房辦理按揭,通常是有著統(tǒng)一的規(guī)范的參考范本的,而二手房的貸款流程,則會因為房屋的情況和房主的情況的不同有著具體的差別。對于要買二手房的業(yè)主來說,了解二手房銀行按揭流程是個重要的問題。

一、想要買的二手房必須是已經(jīng)辦理《房屋權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)的明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。房屋的房齡是不能超過15年的。二手房銀行按揭流程

二、選擇貸款銀行,進行房產(chǎn)評估。二手房銀行按揭流程

三、填寫借款申請表,并且向貸款的銀行提交下列資料:二手房銀行按揭流程

買房人資料:二手房銀行按揭流程

1、  借款人還有配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如單身,需要提供戶籍所在地的民政部門開具的單身證明);二手房銀行按揭流程

2、  經(jīng)濟收入證明;二手房銀行按揭流程

3、  商品房買賣合同(雙方買房協(xié)議);二手房銀行按揭流程

4、  首付款的收條或者存在該行的首付款證明憑證。二手房銀行按揭流程

5、  貸款人的貸款到期的時間,是不能超過法定的退休年齡(男65歲女60歲)二手房銀行按揭流程

6、  房齡不能超過15年。二手房銀行按揭流程

賣房人資料:二手房銀行按揭流程

1、  售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿;二手房銀行按揭流程

2、  產(chǎn)權(quán)證、土地證。二手房銀行按揭流程

四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進行審查,審查合格后,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會注明提供幾成,幾年按照貸款。二手房銀行按揭流程

五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶,由銀行凍結(jié),售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后,到房地產(chǎn)交易管理辦理房屋交易手續(xù)。二手房銀行按揭流程

六、房屋交易手續(xù)及新《房屋權(quán)證》辦理完畢后,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險等有關(guān)擔保手續(xù)。二手房銀行按揭流程

七、借款合同生效,資金劃入買方的指定帳戶,然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

注意事項：手房銀行按揭流程

一、辦理二手房貸款注意二手房的房齡。二手房銀行按揭流程

二、辦理二手房貸款注意貸款銀行的選擇。二手房銀行按揭流程

三、辦理二手房貸款注意二手房的房屋狀況。二手房銀行按揭流程

看了上面這些對二手房銀行按揭流程有所了解了吧,要根據(jù)自己的情況,準備上面的資料,只要資料齊全其實還是很方便辦理的。二手房銀行按揭流程