購房者由于首付準備不夠和貨幣面值逾期等因素選擇貸款購房,但有些購房者在交了定金之后,到銀行貸款的時候才發(fā)現(xiàn)資金的信用記錄有問題,不能申請房貸。 這個時候購房定金退不了,又耽誤了時間和經(jīng)理,落得個“賠了夫人又折兵”的情況。所以,聰明的購房者在買房之前應該查好個人信用記錄,若是有房貸不良記錄,需要在消除房貸不良記錄之后再申請房貸。

不良的信用記錄是如何造成的呢?信用卡使用中產(chǎn)生的不良記錄之外,還有其他情況也會造成個人信用記錄不良并對購房貸款產(chǎn)生影響,使購房者被銀行劃入信用黑名單:

1.信用卡透支消費后沒有按時還款而產(chǎn)生逾期記錄;

2.沒有按期還按揭貸款而產(chǎn)生逾期記錄;

3.利率上調(diào)后,仍支付原月供金額,約不足銀行不能正常扣款產(chǎn)生逾期記錄;

4.第三方?jīng)]有按時還貸款而形成逾期記錄等情況。

此外,不是每次信用卡沒有按時還款就會產(chǎn)生信用不良記錄。以建設銀行為例,在近的12個月以內(nèi),有5次以上逾期30天未能繳費記錄,才會有不良記錄,每個銀行都會有不同的規(guī)定。

個人信用記錄的查詢是免費的,需要本人帶上身份證原件和復印件到中國人民銀行征信或個人所在的當?shù)厝嗣胥y行征信管理部門查詢。

并不是的信用記錄都會影響貸款,如下房貸不良記錄是可以修改和消除的:

1.信息被人盜用、冒用導致的不良記錄,客戶應向公安機關報案,并且到銀行填寫否認辦卡或是貸款的聲明書。一旦確認貸款或是信用卡與客戶本人無關,銀行會立即修改客戶征信記錄。

2.因欠年費引起的不良記錄,客戶可以到相關銀行開證明消除記錄。大多銀行對于這種“不良”持寬容態(tài)度。

3.客戶小額信用卡未還款造成的不良記錄,還了低還款額之后,不良記錄可以被消除。

4.一些特殊情況,比如戰(zhàn)地記者或是武警、醫(yī)護人員,因為工作突發(fā)的情況,延遲還款,而導致不良信用,客戶可以開具相關證明,提供給銀行,銀行可以修改客戶信用記錄。

房貸不良記錄需要在購房之前確定,一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄,一定在申請購房貸款之前修改或者消除。不貸款不良記錄的消除主要參照各貸款銀行的規(guī)定,具體情況要向貸款銀行咨詢。