當(dāng)買房子資金不夠的時(shí)候我們都會(huì)選擇按揭貸款,那么按揭貸款怎么進(jìn)行辦理呢?辦理住房貸款還需要交費(fèi)么,如果要交費(fèi)的話教多少呢,我們一塊看一下。

個(gè)人住房按揭貸款的費(fèi)用有哪些?

一、購房契稅

 契稅其實(shí)是以權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人來征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)該繳稅的范圍包括:土地使用權(quán)的出售、贈(zèng)與以及交換,房屋的買賣,房屋的贈(zèng)與,房屋的交換等。

 房屋契稅實(shí)行的是3% ～5%的幅度的稅率。實(shí)行幅度稅率其實(shí)是考慮到中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡,各地的經(jīng)濟(jì)差別還是較大。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府都可以在3%～5%的幅度稅率所規(guī)定的范圍內(nèi),按照該地區(qū)實(shí)際情況來決定。

 計(jì)算方法:

 貸款額× 1.5%。由開發(fā)商來代扣或者到所在地房地產(chǎn)的交易辦理。

 二、公證的費(fèi)用

 對(duì)證明民事協(xié)議、證明收養(yǎng)關(guān)系、證明有法律意義的事實(shí)和證明有法律意義的文書的公證服務(wù)收費(fèi),各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況,在收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實(shí)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)國(guó)家計(jì)委備案。

 計(jì)算方法:二手房貸款需要公證,一般200元左右。

 三、保險(xiǎn)費(fèi)用

 1、采用抵押連帶責(zé)任保證來擔(dān)保。

 個(gè)人住房商業(yè)貸款和組合貸款需購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn);政策性售完貸款保險(xiǎn)費(fèi)用規(guī)定如下:凡貸款期限在1—5年(含)的個(gè)人貸款的借款人,按相應(yīng)的個(gè)人貸款期限保險(xiǎn)費(fèi)檔次來購買保險(xiǎn);凡貸款期限在5年以上的借款人,可先按照個(gè)人貸款的期限5年的保險(xiǎn)費(fèi)檔次來購買保險(xiǎn);高于5年(含)的可繼續(xù)按5年期購買保險(xiǎn),直至貸款還清。

 房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算公式為:保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)

 2、采用抵押加購房綜合險(xiǎn)擔(dān)保

 此類保險(xiǎn)是借款人或第三人提供抵押擔(dān)保的同時(shí)購買購房綜合險(xiǎn)。擔(dān)保抵押物的規(guī)定同上,購房綜合險(xiǎn)包括房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身險(xiǎn)兩部分。

 房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)人身險(xiǎn)貸款金額×(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率+附加失業(yè)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率)當(dāng)屬于組合貸款且采用抵押加購房綜合險(xiǎn)擔(dān)保方式時(shí),其保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算目前分為兩部分:1.房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)按商業(yè)性貸款方式,全程全額購買保險(xiǎn)。2.人身險(xiǎn)部分:按政策性貸款方式繳納保費(fèi)。

四、維修基金

 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

 商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納,比例為購房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。

 計(jì)算方法:貸款額×2.5%。要到所在地房地產(chǎn)交易辦理。

 五、交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。到所在地房地產(chǎn)交易辦理。

 六、抵押手續(xù)費(fèi):一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產(chǎn)交易辦理。

 七、工本費(fèi):80元/件。到所在地房地產(chǎn)交易辦理。

 以上介紹的內(nèi)容就是關(guān)于個(gè)人住房按揭貸款費(fèi)用的知識(shí),希望能夠幫助大家。了解這些信息后,大家可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行操作,如果還有其他的疑問,歡迎再查看安心貸其他欄目。個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用=契稅+公證費(fèi)用+保險(xiǎn)費(fèi)用+維修基金+交易手續(xù)費(fèi)+抵押手續(xù)費(fèi)+工本費(fèi)。