買房子因?yàn)橛行┤耸菦]有公積金的,所以只能商業(yè)貸款了。而大家在買二手房的時(shí)候啊,很多人也因?yàn)椴荒苣贸龈嗟腻X而用貸款買房子。用商業(yè)貸款買二手房程序和流程就會(huì)相對(duì)比較復(fù)雜。今天為大家詳細(xì)分析一下商業(yè)貸款買二手房的流程。商業(yè)貸款買二手房程序

1.提交二手房的貸款所需要的材料商業(yè)貸款買二手房程序

買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡,同時(shí)也要提交購(gòu)房的合同呢。

這里需要大家認(rèn)真看的3點(diǎn):商業(yè)貸款買二手房程序

(1)銀行會(huì)查未成年子女的名下的房產(chǎn)情況啊,假如購(gòu)房人的戶籍是在北京的,這個(gè)人未成年的子女名下有1套房產(chǎn)的,購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)的了,就超出了限購(gòu)要求,銀行將不予貸款。

(2)銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求,假如借款人名下還有其他貸款,那么月收入要求如下

月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供)X2商業(yè)貸款買二手房程序

(3)若購(gòu)房人已經(jīng)離婚,其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致,需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明,證明為同一套住房的地址。商業(yè)貸款買二手房程序

2.銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)商業(yè)貸款買二手房程序

 一般,銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。商業(yè)貸款買二手房程序

3.銀行審批商業(yè)貸款買二手房程序

 審批通過后銀行會(huì)出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人,賣方可放心將房屋過戶給購(gòu)房人。

 4.過戶商業(yè)貸款買二手房程序

 在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過戶時(shí),僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。商業(yè)貸款買二手房程序

 5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押商業(yè)貸款買二手房程序

 到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。商業(yè)貸款買二手房程序

 6.銀行放款商業(yè)貸款買二手房程序

 經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。商業(yè)貸款買二手房程序

了解和分析了商業(yè)貸款買二手房的流程和需要提交的一些材料。人們對(duì)于貸款買二手房一定能做到心里有數(shù)了。貸款買房子本身就需要很多的手續(xù)和材料。商業(yè)貸款買二手房更是手續(xù)負(fù)責(zé)。希望上面所描述的能夠?yàn)榇蠹依砬逅悸贰?span style="COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px">商業(yè)貸款買二手房程序