用貸款買房是現(xiàn)如今絕大多數(shù)購房者的選擇，貸款買房能夠快速、方便的幫助我們買到心儀的房子，減輕了家庭經(jīng)濟上的壓力。那么您知道貸款買房要注意哪些問題呢？正確辦理房貸應(yīng)該怎么做呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！

一、 選擇好貸的銀行

現(xiàn)如今各家銀行都會提供房貸業(yè)務(wù)，您在購買二手房時可以選擇適合自己的銀行。您在選擇銀行辦理房貸時，好多家銀行進(jìn)行比對，利率、可貸金額方面多加咨詢，終選擇一家好貸的銀行能減去不少麻煩。

二、 申請貸款額度要量力而行

申請的貸款額度要根據(jù)自己的實際情況來做出正確的判斷。很多購房者在申請貸款時，沒能正確衡量自身可承受的經(jīng)濟壓力，申請的額度過大，導(dǎo)致了日后還款的極大壓力。申請貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力、未來的收入及支出做出一個正確且客觀的預(yù)測。

正確的收入分析能夠幫助我們更好的認(rèn)知自身的經(jīng)濟能力，這樣才能正確的決定出貸款金額、貸款期限和還款的方式。根據(jù)自身的經(jīng)濟實力制定一個符號自己情況的還款計劃，讓我們?nèi)蘸蟮纳畈粫环抠J所壓垮，收支的平衡更利于我們更好的生活。

三、 向銀行提交的材料要真是可靠

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。

很多借款人會因為自身的收入水平?jīng)]達(dá)標(biāo)而進(jìn)行一個造假，夸大自己的經(jīng)濟能力，這樣做的話很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

四、 選擇適合自己的還款方式

目前主要有兩種個人住房貸款的還款方式：

一種是等額還款方式。借款人若采用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

另一種是等額本金還款方式。采用這種還款方式，其本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

對于借款人來說，在申請貸款時應(yīng)該仔細(xì)了解兩種還款方式的異同，從而才能選擇出適合自己的還款方式。還款方式一經(jīng)在合同中約定便不得更改，所以各位借款人一定要考慮清楚。

五、 按時還款避免罰息

按時還款這一點很重要，有些時候借款人可能會因為自身的原因沒能按時還款，這樣會造成罰息。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

貸款的這五方面能夠幫助大家正確的進(jìn)行貸款操作，正確的貸款能成為我們買房的助理，如果操作不當(dāng)則會成為貸款人的壓力。以上就是借款人向銀行申請購房貸款時需要做好的一些事情，了解了上述內(nèi)容后，相信大家在申請貸款時會更加理智，希望上述文章能對大家有所幫助。